C’est un constat : les taux bas ont permis aux foyers avec des revenus plus modestes d’accéder à l’emprunt. Ils ont également permis aux acquéreurs plus aisés d’accéder à des biens immobiliers plus chers ou de gamme supérieure. Et ils ont aussi boosté le marché de l’investissement locatif.

À cette question, Benjamin Clément, courtier PresseTaux à Metz, est catégorique : “En effet , les taux bas ont notamment permis l’accès à l’acquisition immobilière à des personnes qui sont au SMIC ou proches de ce revenu et qui pensaient ne jamais pouvoir investir dans la pierre. Et grâce aux taux bas, les taux d’endettement permettent l’acquisition de résidences principales plus proches des critères de sélection des primo-accédants.”

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Une augmentation des taux d’intérêt va forcément impacter le métier de courtier. De quelles manières ? Les courtiers en crédit négocié du réseau PresseTaux nous donnent leurs réponses.

Le fait que les taux soient bas n’incite pas forcément les clients à avoir recours à un courtier puisqu’ils considèrent qu’ils auront une belle offre. Par conséquent, une hausse des taux peut donner une plus grande valeur ajoutée au métier de courtier. “Une hausse des taux, si elle est suffisamment ample, peut inciter une partie de la clientèle à recourir à un courtier car en période de taux bas, celle-ci ne voit pas forcément l’intérêt de faire appel à nos services”, développe Hervé Grain (PresseTaux Anthony).

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À partir de quelles situations, de quels revenus et de quels montants d’imposition est-il intéressant de faire appel à l’investissement locatif ? Les courtiers du réseau PresseTaux apportent leurs analyses.

L’investissement locatif n’est pas réservé aux classes très aisées mais plutôt aux personnes qui sont déjà propriétaires de leur résidence principale. “En effet, la plupart des banques et des organismes de garantie considèrent le risque pour des personnes locataires (sauf exceptions par exemple pour des fonctionnaires logés de par leur fonction) de réaliser un investissement locatif”, explique Isabelle Venzal, courtier PresseTaux à Poissy, avant de poursuivre : “J’ai cependant réussi, après plusieurs refus, à faire financer un lot de dix box pour un couple locataire de sa résidence principale.”

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Les taux bas permettent d’emprunter à moindre coût. Mais si cela s’accompagne d’une augmentation des prix sur le marché de l’immobilier, les acquéreurs sont-ils réellement gagnants à l’arrivée ? Les courtiers du réseau PresseTaux font le point.

La persistance des taux bas reste “une aubaine bien évidemment, mais c’est le prix de l’immobilier qui l’est moins”, cadre ainsi Carine Pradelles, courtier PresseTaux à Montpellier. En effet, pour Cédric Leroy (PresseTaux Sannois), elle est à relativiser car si dans la majorité des villes, “elle a donné du pouvoir d’achat et permis d’acquérir des mètres carrés supplémentaires, l’effet inverse s’est produit dans les villes où les prix ont progressé proportionnellement plus que la baisse des taux. Ainsi à Bordeaux, Lyon, Rennes, Paris ou Strasbourg, on perd quelques mètres carrés de pouvoir d’achat malgré les taux bas.”

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Les investissements locatifs peuvent-ils pâtir d’une hausse des taux d’intérêt ? Pas vraiment, puisqu’une hausse des taux n’a pas d’impact sur les dispositifs fiscaux propres à l’investissement locatif.

À cette question, la réponse de Stéphane Fovez (PresseTaux Saint-Etienne) est claire : “Une hausse des taux n’a aucun impact sur des dispositifs fiscaux.” Ce que confirme Benjamin Clément (PresseTaux Metz) : “Les investissements locatifs n’ont que faire du taux puisque la fiscalité leur permet de déduire les intérêts du prêt.”

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