La persistance des taux bas, que personne ne prévoyait durer aussi longtemps, a impacté le marché de l’immobilier. Notamment celui du neuf car elle l’a rendu plus accessible.

“Selon l’observatoire du Crédit Logement, au terme du troisième trimestre 2018, le taux moyen était de 1,43 % en moyenne, après 1,45 % au deuxième trimestre 2018 et 1,48 % au premier trimestre 2018. Pourtant, malgré ces taux très alléchants, Crédit Logement ne note pas de réelle amélioration du marché dans le neuf”, introduit Isabelle Venzal, courtier PresseTaux à Poissy.

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La persistance des taux bas est un facteur important de la santé actuelle du marché de l’immobilier. Mais c’est surtout l’évolution de la demande qui fixe les prix des biens et celle-ci prend en compte plusieurs paramètres : les taux bien sûr, mais aussi le contexte économique, la pression immobilière ou encore l’actualité des dispositifs spécifiques comme les prêts à taux zéro.

“C’est la loi de l’offre et de la demande : les prêts moins chers attirent de nombreux acheteurs, notamment des primo-accédants”, introduit Magali Zeller (PresseTaux Dijon). “Mais cette hausse des prix s’est faite progressivement et n’est due que très partiellement à la baisse des taux. Elle serait bien davantage liée à la centralisation des bassins d’emploi.”

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Annoncés éphémères, les taux bas persistent pourtant depuis plusieurs années et ont logiquement impacté le secteur de l’immobilier. Hausse des prix, baisse du coût total des crédits, allongement des durées d’emprunt, accès à l’emprunt ouvert à un plus large panel d’acquéreurs… Les courtiers de PresseTaux partagent leurs analyses.

Dans un premier temps, les taux bas ont “contribué à alimenter la hausse des prix de l’immobilier”, analyse Hervé Grain (PresseTaux Antony). “Ce niveau de taux réduit spectaculairement la part des intérêts même sur les durées d’emprunt très longues. Cela a induit un allongement de la durée des prêts et c’est cet allongement de la durée des emprunts immobiliers qui dynamisent désormais le marché immobilier.”

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Investir dans la pierre pour vivre une meilleure retraite peut être un moyen intéressant de placer son argent en vue de s’assurer un complément de revenus. Mais gare aux mauvaises surprises en cas de loyers impayés.

L’investissement immobilier n’est pas réservé qu’aux personnes actives. Nombreux sont les seniors – ou en passe de le devenir – à se lancer dans des projets d’investissement locatif. Cependant, certains parmi eux peuvent être freinés à l’idée qu’obtenir un crédit peut s’avérer quasi impossible à partir d’un certain âge. Or non seulement c’est tout à fait possible, mais certaines banques proposent même des emprunts immobiliers spécifiquement conçus pour les seniors. À noter que même si l’accès au crédit immobilier après 60 ans est plus facile qu’autrefois, le coût de l’assurance emprunteur peut néanmoins constituer un frein à l’endettement.

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