{"id":1428,"date":"2017-07-19T10:00:20","date_gmt":"2017-07-19T09:00:20","guid":{"rendered":"http:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/?p=1428"},"modified":"2017-07-19T10:47:52","modified_gmt":"2017-07-19T09:47:52","slug":"communique-de-presse-investissement-locatif-et-si-l-on-cassait-les-idees-recues","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/communique-de-presse-investissement-locatif-et-si-l-on-cassait-les-idees-recues\/","title":{"rendered":"Communiqu\u00e9 de presse | Investissement locatif : et si l\u2019on cassait les id\u00e9es re\u00e7ues ?"},"content":{"rendered":"

\"Logo_PresseTaux\"<\/a><\/u>En bref :<\/b> Fiscalit\u00e9, \u00e2ge, \u00e9pargne, retraite\u2026 L\u2019investissement locatif est un placement bien plus accessible qu\u2019on pourrait le penser. Les courtiers en cr\u00e9dit n\u00e9goci\u00e9 du r\u00e9seau PresseTaux passent en revue toute une s\u00e9rie d\u2019id\u00e9es re\u00e7ues \u00e0 ce sujet.<\/b><\/p>\n

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[Version PDF du communiqu\u00e9 de presse<\/a>]<\/em><\/span><\/i><\/p>\n

Un investissement locatif n’est pas forc\u00e9ment r\u00e9serv\u00e9 aux plus ais\u00e9s :<\/span> \u201cIl faut tout au moins \u00eatre propri\u00e9taire ou en accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour se lancer\u201d<\/span><\/i>, explique ainsi <\/span>Johan Carr\u00e9<\/b><\/a>, courtier PresseTaux \u00e0 Cambrai. Un investissement locatif <\/span>\u201cn\u2019est pas forc\u00e9ment d\u00e9fiscalisant\u201d<\/span><\/i> non plus, compl\u00e8te <\/span>C\u00e9dric Humbert<\/b><\/a>, courtier PresseTaux \u00e0 Chevreuse : <\/span>\u201c\u00c0 partir du moment o\u00f9 la capacit\u00e9 d’endettement le permet (pr\u00eat termin\u00e9 ou mensualit\u00e9s faibles), il peut \u00eatre int\u00e9ressant de profiter de l’effet de levier pour se constituer un patrimoine.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n

L\u2019arbitrage entre \u00e9pargne et investissement locatif n\u2019est d\u2019ailleurs pas forc\u00e9ment n\u00e9cessaire. En effet, l’immobilier constitue le seul placement que l’on puisse r\u00e9aliser \u00e0 cr\u00e9dit : <\/span>\u201cun client peut ainsi se lancer dans un projet d’investissement locatif et pr\u00e9server l’essentiel de son \u00e9pargne\u201d<\/span><\/i>, affirme <\/span>Herv\u00e9 Grain<\/b><\/a>, courtier PresseTaux \u00e0 Antony. M\u00eame si<\/span> \u201claisser son \u00e9pargne \u00e0 la banque n’est pas non plus une solution id\u00e9ale, surtout au vu des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats actuels, le support immobilier reste tr\u00e8s attractif au vu du rendement\u201d<\/span><\/i>, reconna\u00eet <\/span>Geoffrey Mazouzi<\/b><\/a>, courtier PresseTaux \u00e0 Reims.<\/span><\/p>\n

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L’investissement locatif reste accessible aux seniors et peut \u00e9galement constituer un placement pour la retraite, rappelle <\/span>Gr\u00e9gory Willay<\/b><\/a>, courtier PresseTaux \u00e0 Valenciennes : <\/span>\u201cLes loyers per\u00e7us nets constitueront un revenu compl\u00e9mentaire. Il n’y pas forc\u00e9ment de niveau de revenus \u00e0 atteindre, toutefois l’emprunteur doit avoir la capacit\u00e9 de faire face \u00e0 d’\u00e9ventuels loyers impay\u00e9s.\u201d <\/span><\/i><\/p>\n

Sur le plan administratif et fiscal, il faut bien s\u00fbr r\u00e9fl\u00e9chir <\/span>\u201caux incidences de l\u2019investissement locatif (augmentation des imp\u00f4ts), au r\u00e9gime fiscal (location nue, location meubl\u00e9e non professionnelle, dispositifs Malraux, Pinel, etc.) et \u00e0 la transmission en fonction de l’\u00e2ge. Mais dans le cadre de certains cas de transmission, notamment au conjoint, la SCI n’est pas obligatoire en cas de locatif et est m\u00eame parfois, ce qui est m\u00e9connu, incompatible avec certains r\u00e9gimes fiscaux\u201d<\/span><\/i>, selon C\u00e9dric Humbert. D\u2019autant plus que <\/span>\u201cle passage en SCI ne permet plus de masquer une situation financi\u00e8re particuli\u00e8re\u201d<\/span><\/i>, note <\/span>Jean-Philippe Journet<\/b><\/a>, courtier PresseTaux \u00e0 Caudry.<\/span><\/p>\n

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Geoffrey Mazouzi explique : <\/span>\u201cCela d\u00e9pend de la situation personnelle, fiscale et patrimoniale de chacun. Si l\u2019on projette d’avoir un seul appartement en investissement locatif, il n’est alors pas n\u00e9cessaire de cr\u00e9er une SCI pour laquelle des frais de cr\u00e9ation et de comptabilit\u00e9 seront n\u00e9cessaires. Mais pour l’achat d’un immeuble de rapport, la SCI \u00e0 l’IS, c\u2019est-\u00e0-dire soumise \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, est le r\u00e9gime fiscal le plus appropri\u00e9. En effet, avec une SCI, il est possible de reporter du d\u00e9ficit foncier sans limitation de dur\u00e9e alors qu\u2019au r\u00e9gime r\u00e9el, la limite est fix\u00e9e \u00e0 10 ans. De plus, l’imp\u00f4t est de 30 % dans le cadre d\u2019une SCI alors qu’en son nom propre, l\u2019imp\u00f4t peut grimper \u00e0 45\u00a0% puisque l\u2019on ajoute la CSG et la CRDS \u00e0 sa tranche marginale d\u2019imposition (TMI).\u201d<\/span><\/i><\/p>\n

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Vous souhaitez r\u00e9aliser un article sur le courtage en cr\u00e9dit, interviewer S\u00e9bastien Masure (fondateur et dirigeant de PresseTaux) et\/ou certains courtiers de l\u2019enseigne ?<\/b><\/p>\n

\u2192\u00a0<\/b>Contact :<\/b>\u00a0Ma\u00ebl Nonet, attach\u00e9 de presse :<\/b>\u00a006 62 33 20 32 \/\u00a0mael@pressetaux.fr<\/b><\/a><\/p>\n

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