{"id":1773,"date":"2018-08-27T10:01:40","date_gmt":"2018-08-27T09:01:40","guid":{"rendered":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/linvestissement-locatif-necessite-t-statut-juridique-particulier\/"},"modified":"2018-08-27T10:02:08","modified_gmt":"2018-08-27T09:02:08","slug":"investissement-locatif-statut-juridique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/investissement-locatif-statut-juridique\/","title":{"rendered":"L\u2019investissement locatif n\u00e9cessite-t-il un statut juridique particulier ?"},"content":{"rendered":"<p><b><img loading=\"lazy\" class=\"alignright wp-image-6251\" src=\"https:\/\/pressetaux.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/Investissement-locatif_1.jpg\" alt=\"\" width=\"280\" height=\"194\" \/>Est-il n\u00e9cessaire de cr\u00e9er un statut juridique de type SCI et d\u2019effectuer des d\u00e9marches administratives sp\u00e9cifiques en cas d\u2019investissement locatif ? Tout d\u00e9pend de la situation personnelle, fiscale et patrimoniale. Les courtiers en cr\u00e9dit n\u00e9goci\u00e9 du r\u00e9seau PresseTaux nous livrent leurs recommandations.<\/b><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cEn cas d\u2019investissement locatif, un statut de SCI<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> [NDLR : Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, qui est parfois \u00e9galement nomm\u00e9e Soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re (SGI)] <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">peut \u00eatre recommand\u00e9. Mais c\u2019est au cas par cas, selon le besoin des clients\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, explique <\/span><a href=\"http:\/\/pressetaux.fr\/valenciennes\/courtier-valenciennes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gr\u00e9gory Willay<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, courtier PresseTaux \u00e0 Valenciennes. <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cSur les questions de succession, de choix du r\u00e9gime fiscal<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> [NDLR : imp\u00f4t sur le revenu (IR) ou imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS)] <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">ou encore de lien entre les associ\u00e9s, il est fortement recommand\u00e9 de consulter un notaire ou un comptable avant de cr\u00e9er un statut juridique.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De son c\u00f4t\u00e9, <\/span><a href=\"http:\/\/pressetaux.fr\/antony\/courtier-antony\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Herv\u00e9 Grain<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, courtier PresseTaux \u00e0 Antony, pr\u00e9cise qu\u2019il n&rsquo;y a pas, \u00e0 proprement parler, de d\u00e9marches pr\u00e9alables sp\u00e9cifiques en cas d\u2019investissement locatif : <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cLa SCI, par exemple, n&rsquo;est pas forc\u00e9ment n\u00e9cessaire. La constitution d&rsquo;une SCI doit r\u00e9pondre \u00e0 un ou des besoins des clients tels que la solvabilisation du projet ou la transmission aux h\u00e9ritiers. Il est important que le montage soit adapt\u00e9 aux besoins et aux objectifs des clients.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/pressetaux.fr\/chevreuse\/courtier-chevreuse\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00e9dric Humbert<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, courtier PresseTaux \u00e0 Chevreuse, abonde en ce sens : <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cIl faut r\u00e9fl\u00e9chir aux incidences fiscales de l\u2019investissement locatif comme l\u2019augmentation des imp\u00f4ts, au r\u00e9gime fiscal (location nue, location meubl\u00e9e non professionnelle, dispositifs Malraux, Pinel, etc.) et \u00e0 la transmission en fonction de l&rsquo;\u00e2ge. Il peut effectivement \u00eatre int\u00e9ressant de cr\u00e9er une SCI dans le cadre d&rsquo;une transmission ou pour la transmission au conjoint dans certains cas. Mais la SCI n&rsquo;est pas obligatoire en cas de locatif et est m\u00eame parfois, ce qui est m\u00e9connu, incompatible avec certains r\u00e9gimes fiscaux.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e9anmoins, si le but de l\u2019investissement locatif est clairement la transmission d\u2019un patrimoine, il vaut mieux pr\u00e9voir un montage en SCI car <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cc\u00e9der des parts de soci\u00e9t\u00e9 co\u00fbte beaucoup moins cher que c\u00e9der un bien immobilier\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, constate <\/span><a href=\"http:\/\/pressetaux.fr\/poissy\/courtier-poissy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Isabelle Venzal<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, courtier PresseTaux \u00e0 Poissy. C\u2019est pourquoi, dans ce contexte, il est primordial d&rsquo;\u00e9valuer le besoin de passer en SCI en faisant un bilan global avec un notaire, d\u2019autant plus que <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cle passage en SCI ne permet plus de masquer une situation financi\u00e8re particuli\u00e8re\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, note <\/span><a href=\"http:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/courtier-en-credit-caudry\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Jean-Philippe Journet<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, courtier PresseTaux \u00e0 Caudry.<\/span><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cLe statut de SCI peut \u00eatre int\u00e9ressant mais seulement dans certains cas\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, introduit <\/span><a href=\"http:\/\/pressetaux.fr\/reims\/courtier-en-credit-a-reims\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Geoffrey Mazouzi<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, courtier PresseTaux \u00e0 Reims. <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cCela d\u00e9pend de la situation personnelle, fiscale et patrimoniale de chacun. Si l\u2019on projette d&rsquo;avoir un seul appartement en investissement locatif, il n&rsquo;est alors pas n\u00e9cessaire de cr\u00e9er une SCI pour laquelle des frais de cr\u00e9ation et de comptabilit\u00e9 seront n\u00e9cessaires. Mais pour l&rsquo;achat d&rsquo;un immeuble de rapport, la SCI \u00e0 l&rsquo;IS, c\u2019est-\u00e0-dire soumise \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, est le r\u00e9gime fiscal le plus appropri\u00e9. En effet, avec une SCI, il est possible de reporter du d\u00e9ficit foncier sans limitation de dur\u00e9e alors qu\u2019au r\u00e9gime r\u00e9el, la limite est fix\u00e9e \u00e0 10 ans. De plus, l&rsquo;imp\u00f4t est de 30 % dans le cadre d\u2019une SCI alors qu&rsquo;en son nom propre, l\u2019imp\u00f4t peut grimper \u00e0 45\u00a0% puisque l\u2019on ajoute la CSG et la CRDS \u00e0 sa tranche marginale d\u2019imposition (TMI).\u201d<\/span><\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Est-il n\u00e9cessaire de cr\u00e9er un statut juridique de type SCI et d\u2019effectuer des d\u00e9marches administratives sp\u00e9cifiques en cas d\u2019investissement locatif ? Tout d\u00e9pend de la situation personnelle, fiscale et patrimoniale. Les courtiers en cr\u00e9dit n\u00e9goci\u00e9 du r\u00e9seau PresseTaux nous livrent leurs recommandations. \u201cEn cas d\u2019investissement locatif, un statut de SCI [NDLR : Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, qui est parfois \u00e9galement nomm\u00e9e Soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re (SGI)] peut \u00eatre recommand\u00e9. Mais c\u2019est au cas par cas, selon le besoin des clients\u201d, explique Gr\u00e9gory Willay, courtier PresseTaux \u00e0 Valenciennes. \u201cSur les questions de succession, de choix du r\u00e9gime fiscal [NDLR : imp\u00f4t sur le revenu (IR) ou imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS)] ou encore de lien entre les associ\u00e9s, il est fortement recommand\u00e9 de consulter un notaire ou un comptable avant de cr\u00e9er un statut juridique.\u201d<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":""},"categories":[5],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v17.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>L\u2019investissement locatif n\u00e9cessite-t-il un statut juridique particulier ? - PresseTaux Cambrai<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/investissement-locatif-statut-juridique\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"L\u2019investissement locatif n\u00e9cessite-t-il un statut juridique particulier ? - PresseTaux Cambrai\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Est-il n\u00e9cessaire de cr\u00e9er un statut juridique de type SCI et d\u2019effectuer des d\u00e9marches administratives sp\u00e9cifiques en cas d\u2019investissement locatif ? 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Tout d\u00e9pend de la situation personnelle, fiscale et patrimoniale. Les courtiers en cr\u00e9dit n\u00e9goci\u00e9 du r\u00e9seau PresseTaux nous livrent leurs recommandations. \u201cEn cas d\u2019investissement locatif, un statut de SCI [NDLR : Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, qui est parfois \u00e9galement nomm\u00e9e Soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re (SGI)] peut \u00eatre recommand\u00e9. Mais c\u2019est au cas par cas, selon le besoin des clients\u201d, explique Gr\u00e9gory Willay, courtier PresseTaux \u00e0 Valenciennes. \u201cSur les questions de succession, de choix du r\u00e9gime fiscal [NDLR : imp\u00f4t sur le revenu (IR) ou imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS)] ou encore de lien entre les associ\u00e9s, il est fortement recommand\u00e9 de consulter un notaire ou un comptable avant de cr\u00e9er un statut juridique.\u201d","og_url":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/investissement-locatif-statut-juridique\/","og_site_name":"PresseTaux Cambrai","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/pressetauxcambrai?locale=fr_FR","article_published_time":"2018-08-27T09:01:40+00:00","article_modified_time":"2018-08-27T09:02:08+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/pressetaux.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/Investissement-locatif_1.jpg"}],"twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Ma\u00ebl PresseTaux","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"3 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/#organization","name":"PresseTaux Cambrai","url":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/pressetauxcambrai?locale=fr_FR"],"logo":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/#logo","inLanguage":"fr-FR","url":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2020\/11\/LogoPressetaux.png","contentUrl":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2020\/11\/LogoPressetaux.png","width":488,"height":278,"caption":"PresseTaux Cambrai"},"image":{"@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/#logo"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/#website","url":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/","name":"PresseTaux Cambrai","description":"COURTIER EN CREDIT","publisher":{"@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/investissement-locatif-statut-juridique\/#primaryimage","inLanguage":"fr-FR","url":"https:\/\/pressetaux.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/Investissement-locatif_1.jpg","contentUrl":"https:\/\/pressetaux.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/Investissement-locatif_1.jpg"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/investissement-locatif-statut-juridique\/#webpage","url":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/investissement-locatif-statut-juridique\/","name":"L\u2019investissement locatif n\u00e9cessite-t-il un statut juridique particulier ? 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