{"id":2040,"date":"2020-01-21T15:54:38","date_gmt":"2020-01-21T14:54:38","guid":{"rendered":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/?p=2040"},"modified":"2020-10-08T15:54:20","modified_gmt":"2020-10-08T14:54:20","slug":"peut-on-toujours-emprunter-sans-apport","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/peut-on-toujours-emprunter-sans-apport\/","title":{"rendered":"Peut-on toujours emprunter sans apport ?"},"content":{"rendered":"

\"\"Avec les taux bas, il n\u2019\u00e9tait pas rare de pouvoir emprunter sans apport. Par exemple, les banques accordaient volontiers des financements incluant les frais de notaire. Mais le durcissement des conditions bancaires tend \u00e0 rebattre les cartes. \u00c0 quel point ? Les courtiers du r\u00e9seau PresseTaux partagent leurs analyses de terrain.<\/b><\/p>\n

Pour <\/span>Johan Carr\u00e9<\/span><\/a>, courtier PresseTaux \u00e0 Cambrai, on peut toujours emprunter sans apport \u00e0 la condition d\u2019avoir <\/span>\u201cun endettement et un reste \u00e0 vivre correct\u201d<\/span><\/i> ainsi qu\u2019une <\/span>\u201c\u00e9pargne suffisante\u201d<\/span><\/i>. <\/span>\u201dLes interlocuteurs bancaires pr\u00e9sents pour cette client\u00e8le n’ont pas chang\u00e9\u201d<\/span><\/i>, confirme <\/span>Marie-Laure Fovez<\/span><\/a> qui finalise aussi des dossiers sans apport du c\u00f4t\u00e9 de Saint-Etienne.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

\u201cPour ma part, ce sont 90 % de mes dossiers qui sont financ\u00e9s sans apport car je conseille \u00e0 mes clients de conserver leur \u00e9pargne pour trois raisons : l’assurance, l’inflation et la force bancaire\u201d<\/span><\/i>, r\u00e9sume <\/span>Geoffrey Mazouzi<\/span><\/a> (PresseTaux Reims). <\/span>\u201cLes exceptions sont toujours possibles si l’assise financi\u00e8re du client est importante\u201d<\/span><\/i>, rappelle <\/span>Sandra Rutman<\/span><\/a> \u00e0 Chantilly.<\/span><\/p>\n

\u201cL’apport rassure les banques car il refl\u00e8te la capacit\u00e9 d’\u00e9pargne des emprunteurs\u201d<\/span><\/i>, rappelle n\u00e9anmoins <\/span>Magali Zeller<\/span><\/a> \u00e0 Dijon. <\/span>\u201cSon existence prouve que les emprunteurs sauront probablement faire face en cas d\u2019impr\u00e9vu et de coup dur. Emprunter sans apport reste possible mais pas dans toutes les banques, et pas sans une argumentation solide : \u00e9pargne conserv\u00e9e pour de futurs projets, ou ayant \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9e pour des travaux r\u00e9cents, ou pour l’achat d’une voiture… Il faut pouvoir rassurer les banquiers.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n

\u201cEffectivement, on peut toujours emprunter sans apport mais dans tr\u00e8s peu d\u2019\u00e9tablissements bancaires\u2026\u201d<\/span><\/i>, constate <\/span>Christophe Lamand<\/span><\/a> \u00e0 Douai. <\/span>\u201cEt il faut absolument avoir de l\u2019\u00e9pargne \u00e0 c\u00f4t\u00e9 !\u201d<\/span><\/i> Jean-Philippe Journet<\/span><\/a>, courtier PresseTaux \u00e0 Caudry, a ainsi pu faire passer des dossiers de financement sans apport pour des acquisitions de r\u00e9sidence principale sur des dur\u00e9es de pr\u00eat r\u00e9duites \u00e0 22 ans.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cCertaines banques qui travaillent sur une client\u00e8le dite d’avenir et ciblent des professions sp\u00e9cifiques, notamment lib\u00e9rales, acceptent d\u2019octroyer des financements sans apport, par exemple en cas de situations professionnelles aux revenus \u00e9volutifs\u201d<\/span><\/i>, explique <\/span>Richard Mouchel<\/span><\/a> \u00e0 Lens.<\/span><\/p>\n

Pour Geoffrey Mazouzi, le manque d\u2019apport n\u2019est pas devenu un crit\u00e8re drastique de refus de pr\u00eat : <\/span>\u201cL’apport incarne un engagement de la part du client dans la prise de risque. Mais puisque la banque va collecter l’\u00e9pargne de ces futurs clients, un apport qui n’est pas investi ira donc sur les diff\u00e9rents placements financiers de la banque qui y trouve donc son int\u00e9r\u00eat.\u201d<\/span><\/i>\u00a0<\/span><\/p>\n

Mais dans certains cas, le manque d\u2019apport reste un crit\u00e8re r\u00e9dhibitoire selon Richard Mouchel : <\/span>\u201cCe n\u2019\u00e9tait pas le cas l\u2019an pass\u00e9 mais compte tenu des taux actuels et du nombre de dossiers re\u00e7us, les banques deviennent tout de m\u00eame de plus en plus s\u00e9lectives et ne cherchent pas forc\u00e9ment \u00e0 approfondir la situation des demandeurs.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n

L\u2019absence d\u2019apport est <\/span>\u201ceffectivement un crit\u00e8re de refus dans beaucoup de banques qui y voient l\u00e0 un moyen de s\u00e9lectionner une certaine qualit\u00e9 de client\u00e8le…\u201d<\/span><\/i>, constate Magali Zeller \u00e0 Dijon, avant de citer cet exemple : <\/span>\u201cUn cas fr\u00e9quent de projet immobilier sans apport concerne les personnes en cours de divorce. Leur situation vient de changer brutalement. C’est le cas d’un de mes clients : pension \u00e0 verser, un foyer \u00e0 assumer seul avec une maison suffisamment grande pour accueillir ses enfants en garde altern\u00e9e, une \u00e9pargne qui a fondu avec les frais du divorce… R\u00e9sultat, sa propre banque n’a m\u00eame pas ouvert le dossier ! Heureusement, en connaissant les bons interlocuteurs dans les bonnes banques, le projet a pu aboutir, et avec de belles conditions tarifaires en prime.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Avec les taux bas, il n\u2019\u00e9tait pas rare de pouvoir emprunter sans apport. Par exemple, les banques accordaient volontiers des financements incluant les frais de notaire. Mais le durcissement des conditions bancaires tend \u00e0 rebattre les cartes. \u00c0 quel point ? Les courtiers du r\u00e9seau PresseTaux partagent leurs analyses de terrain. 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