{"id":2059,"date":"2020-02-17T14:58:23","date_gmt":"2020-02-17T13:58:23","guid":{"rendered":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/?p=2059"},"modified":"2020-02-17T15:00:09","modified_gmt":"2020-02-17T14:00:09","slug":"pret-immobilier-taux-usure-comment-ca-marche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/pret-immobilier-taux-usure-comment-ca-marche\/","title":{"rendered":"Pr\u00eat immobilier et taux d\u2019usure, comment \u00e7a marche ?"},"content":{"rendered":"

\"\"Investir dans un bien immobilier s\u2019accompagne souvent d\u2019une demande de pr\u00eat. Se pose alors la question des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, un v\u00e9ritable casse-t\u00eate pour les emprunteurs. Les courtiers en cr\u00e9dit n\u00e9goci\u00e9 du r\u00e9seau PresseTaux nous expliquent ce qu\u2019est le taux d\u2019usure, comment il fonctionne et quelles sont ses sp\u00e9cificit\u00e9s.\u00a0<\/b><\/p>\n

C\u00e9dric Leroy<\/span><\/a>, courtier PresseTaux \u00e0 Ermont, d\u00e9finit le taux d\u2019usure comme<\/span> \u201cle taux maximum l\u00e9gal que les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit sont autoris\u00e9s \u00e0 pratiquer lorsqu\u2019ils accordent un cr\u00e9dit.\u201d <\/span><\/i>Loin d\u2019\u00eatre fix\u00e9 \u00e0 l\u2019aveugle, il est r\u00e9gi par des r\u00e9glementations strictes, ce qu\u2019explique <\/span>Thomas Lecomte<\/span><\/a> \u00e0 Valenciennes : <\/span>\u201cil ne doit pas d\u00e9passer le Taux annuel effectif global (TAEG)<\/span><\/i>\u201d, c\u2019est-\u00e0-dire le taux prenant en compte tous les frais pouvant \u00eatre occasionn\u00e9s par une demande de pr\u00eat, depuis les int\u00e9r\u00eats bancaires jusqu\u2019au co\u00fbt de l\u2019assurance emprunteur ou encore les frais de garanties.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Ce taux s\u2019adresse \u00e0 tous les emprunteurs, particuliers ou entreprises, et impacte plus particuli\u00e8rement <\/span>\u201cles personnes ayant un co\u00fbt d\u2019assurance \u00e9lev\u00e9 ou un montant de financement relativement faible qui ne permet pas de diluer les frais\u201d<\/span><\/i>, d\u2019apr\u00e8s <\/span>Gr\u00e9gory Lemaitre<\/span><\/a>, courtier PresseTaux \u00e0 Tours.<\/span><\/p>\n

Richard Mouchel<\/span><\/a>, courtier PresseTaux \u00e0 Lens, r\u00e9sume ainsi : le taux d\u2019usure se calcule en fonction du <\/span>\u201ctaux de base (ou taux nominal) plus les frais moins les commissions et r\u00e9mun\u00e9rations diverses et, \u00e9ventuellement, les primes d\u2019assurances emprunteur lorsqu’une assurance obligatoire est souscrite aupr\u00e8s de l\u2019\u00e9tablissement pr\u00eateur.<\/span><\/i><\/p>\n

Ainsi, les professionnels l\u2019assurent : le taux d\u2019usure ne d\u00e9pend pas du bon vouloir des banques, comme le sp\u00e9cifie <\/span>Damien Lagache<\/span><\/a> (PresseTaux B\u00e9thune) : <\/span>\u201cChaque trimestre, la Banque de France collecte aupr\u00e8s d\u2019un large \u00e9chantillon d\u2019\u00e9tablissements de cr\u00e9dit et de soci\u00e9t\u00e9s de financement les taux effectifs moyens pratiqu\u00e9s des diff\u00e9rentes cat\u00e9gories de pr\u00eats pour lesquelles sont calcul\u00e9s les seuils de l\u2019usure. Ces taux, augment\u00e9s d\u2019un tiers, \u00e9tablissent les seuils de l\u2019usure correspondants. Les seuils de l\u2019usure sont publi\u00e9s sous la forme d\u2019un avis au Journal Officiel \u00e0 la fin de chaque trimestre pour le trimestre suivant.\u201d<\/span><\/i>\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"Source : Banque de France<\/span><\/i><\/p>\n

 <\/p>\n

Cela emp\u00eache sans nul doute les abus, c\u2019est en tout cas l\u2019avis de <\/span>Magali Zeller<\/span><\/a>, courtier PresseTaux \u00e0 Dijon : \u201c<\/span>Depuis 2017, ce taux est \u00e9galement fonction de la dur\u00e9e du cr\u00e9dit immobilier. Nous ne sommes plus au temps des usuriers qui pr\u00eataient \u00e0 des taux affolants : le taux d’usure reste proche du march\u00e9 actuel : 2,61 % sur 25 ans tous frais compris, on est loin des 5 \u00e0 7 % auxquels les banques pr\u00eataient il y a seulement 10 ans !\u201d<\/span><\/i> Un avis partag\u00e9 par d\u2019autres, comme Richard Mouchel \u00e0 Lens pour qui <\/span>\u201cle taux d\u2019usure, puisqu\u2019il est fix\u00e9 chaque trimestre par la banque de France, prot\u00e8ge ainsi l\u2019emprunteur d\u2019\u00e9ventuels abus.\u201d <\/span><\/i>Les deux courtiers pr\u00e9cisent par ailleurs que le taux d\u2019usure <\/span>\u201cest fonction du type de cr\u00e9dit souscrit (immobilier, consommation\u2026)\u201d<\/span><\/i> et <\/span>\u201cvarie en fonction du type de pr\u00eat\u201d<\/span><\/i>.<\/span><\/p>\n

Si le taux d\u2019usure diff\u00e8re du type de pr\u00eat accord\u00e9, on peut n\u00e9anmoins le qualifier de non-discriminant puisque comme le sp\u00e9cifie <\/span>Jean-Philippe Journet<\/span><\/a> \u00e0 Caudry : <\/span>\u201cLe taux d’usure correspond au taux maximum que tous les pr\u00eateurs sont autoris\u00e9s \u00e0 pratiquer lorsqu’ils accordent un cr\u00e9dit.\u201d<\/span><\/i> Donc si les \u00e9tablissements b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une certaine marge de man\u0153uvre, il s\u2019agit ici d\u2019un taux plafond visant <\/span>in fine<\/span><\/i> \u00e0 prot\u00e9ger l\u2019emprunteur.<\/span><\/p>\n

D\u2019un c\u00f4t\u00e9, les abus sont th\u00e9oriquement emp\u00each\u00e9s. Mais de l\u2019autre, cela peut \u00e9galement donner lieu \u00e0 des situations paradoxales, ce qu\u2019illustre Damien Lagache avec un exemple concret : <\/span>\u201cPour un couple de 52 ans faisant une demande de pr\u00eat sur 10 ans, le taux global est de 2,98 % alors que le taux d’usure sur une dur\u00e9e de 10 ans est au maximum de 2,51 %. Donc m\u00eame avec un taux d’endettement de 20 %, il me sera impossible de le financer\u2026\u201d<\/span><\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Investir dans un bien immobilier s\u2019accompagne souvent d\u2019une demande de pr\u00eat. Se pose alors la question des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, un v\u00e9ritable casse-t\u00eate pour les emprunteurs. 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Se pose alors la question des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, un v\u00e9ritable casse-t\u00eate pour les emprunteurs. Les courtiers en cr\u00e9dit n\u00e9goci\u00e9 du r\u00e9seau PresseTaux nous expliquent ce qu\u2019est le taux d\u2019usure, comment il fonctionne et quelles sont ses sp\u00e9cificit\u00e9s.\u00a0 C\u00e9dric Leroy, courtier PresseTaux \u00e0 Ermont, d\u00e9finit le taux d\u2019usure comme \u201cle taux maximum l\u00e9gal que les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit sont autoris\u00e9s \u00e0 pratiquer lorsqu\u2019ils accordent un cr\u00e9dit.\u201d Loin d\u2019\u00eatre fix\u00e9 \u00e0 l\u2019aveugle, il est r\u00e9gi par des r\u00e9glementations strictes, ce qu\u2019explique Thomas Lecomte \u00e0 Valenciennes : \u201cil ne doit pas d\u00e9passer le Taux annuel effectif global (TAEG)\u201d, c\u2019est-\u00e0-dire le taux prenant en compte tous les frais pouvant \u00eatre occasionn\u00e9s par une demande de pr\u00eat, depuis les int\u00e9r\u00eats bancaires jusqu\u2019au co\u00fbt de l\u2019assurance emprunteur ou encore les frais de garanties.","og_url":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/pret-immobilier-taux-usure-comment-ca-marche\/","og_site_name":"PresseTaux Cambrai","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/pressetauxcambrai?locale=fr_FR","article_published_time":"2020-02-17T13:58:23+00:00","article_modified_time":"2020-02-17T14:00:09+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2020\/02\/PresseTaux_courtier_17.jpg"}],"twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Ma\u00ebl PresseTaux","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"3 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/#organization","name":"PresseTaux Cambrai","url":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/pressetauxcambrai?locale=fr_FR"],"logo":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/#logo","inLanguage":"fr-FR","url":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2020\/11\/LogoPressetaux.png","contentUrl":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2020\/11\/LogoPressetaux.png","width":488,"height":278,"caption":"PresseTaux Cambrai"},"image":{"@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/#logo"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/#website","url":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/","name":"PresseTaux Cambrai","description":"COURTIER EN CREDIT","publisher":{"@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/pret-immobilier-taux-usure-comment-ca-marche\/#primaryimage","inLanguage":"fr-FR","url":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2020\/02\/PresseTaux_courtier_17.jpg","contentUrl":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2020\/02\/PresseTaux_courtier_17.jpg","width":800,"height":532},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/pret-immobilier-taux-usure-comment-ca-marche\/#webpage","url":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/pret-immobilier-taux-usure-comment-ca-marche\/","name":"Pr\u00eat immobilier et taux d\u2019usure, comment \u00e7a marche ? 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