{"id":2067,"date":"2020-03-12T08:00:29","date_gmt":"2020-03-12T07:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/?p=2067"},"modified":"2020-03-12T11:29:38","modified_gmt":"2020-03-12T10:29:38","slug":"communique-presse-taux-usure-emprunteur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/communique-presse-taux-usure-emprunteur\/","title":{"rendered":"Communiqu\u00e9 de presse | Le taux d\u2019usure, une mesure en faveur de l\u2019emprunteur ?"},"content":{"rendered":"

\"Logo_PresseTaux\"<\/a>En bref :<\/u> Pour les entreprises comme pour les particuliers, face \u00e0 l\u2019emprunt la m\u00eame r\u00e8gle s\u2019applique : respecter un taux inf\u00e9rieur au taux d\u2019usure. Ce taux est r\u00e9gi par des r\u00e9glementations strictes et ne doit pas d\u00e9passer le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) afin de prot\u00e9ger l\u2019emprunteur de tout abus de la part des \u00e9tablissements de cr\u00e9dit. Pour autant, le taux d\u2019usure favorise-t-il toujours l\u2019acc\u00e8s au pr\u00eat immobilier ? Les courtiers en cr\u00e9dit n\u00e9goci\u00e9 du r\u00e9seau PresseTaux donnent leur avis.<\/b><\/b><\/p>\n

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[Version PDF du communiqu\u00e9 de presse<\/a>]<\/em><\/p>\n

C\u00e9dric Leroy<\/b><\/a> (PresseTaux Ermont) d\u00e9finit le taux d\u2019usure comme \u201c<\/span>le taux maximum l\u00e9gal que les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit sont autoris\u00e9s \u00e0 pratiquer lorsqu\u2019ils accordent un cr\u00e9dit\u201d. <\/span><\/i>Ce taux d\u00e9pend du TAEG, qui prend en compte tous les frais pouvant \u00eatre occasionn\u00e9s par une demande de pr\u00eat. <\/span>Jean-Philippe Journet<\/b><\/a>, (PresseTaux Caudry), pr\u00e9cise : <\/span>\u201cChaque trimestre, la Banque de France proc\u00e8de \u00e0 une enqu\u00eate aupr\u00e8s de certains \u00e9tablissements de cr\u00e9dit jug\u00e9s repr\u00e9sentatifs. Elle \u00e9tudie les cr\u00e9dits accord\u00e9s au cours du dernier trimestre. Elle fait une moyenne des TAEG observ\u00e9s pour calculer le taux effectif moyen de chaque cat\u00e9gorie de pr\u00eat.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n

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Le taux d\u2019usure est r\u00e9gi par des r\u00e9glementations strictes. Cela limite les abus, c\u2019est en tout cas l\u2019avis de Magali Zeller<\/b><\/a>, courtier PresseTaux \u00e0 Dijon : \u201cDepuis 2017, ce taux est \u00e9galement fonction de la dur\u00e9e du cr\u00e9dit immobilier. Nous ne sommes plus au temps des usuriers qui pr\u00eataient \u00e0 des taux affolants.\u201d <\/i>Si les \u00e9tablissements b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une certaine marge de man\u0153uvre, il s\u2019agit ici d\u2019un taux plafond visant in fine<\/i> \u00e0 prot\u00e9ger l\u2019emprunteur.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Cependant, la fixation du TAEG est elle-m\u00eame soumise aux taux pratiqu\u00e9s par les banques. Or, comme le note <\/span>Damien Lagache<\/b><\/a>, courtier PresseTaux \u00e0 B\u00e9thune, <\/span>\u201cla hausse des taux va plus vite que le seuil d\u2019usure\u201d. <\/span><\/i>Cela peut poser probl\u00e8me, notamment en p\u00e9riode de fluctuations comme l\u2019explique <\/span>Richard Mouchel<\/b><\/a> \u00e0 Lens : <\/span>\u201cDans un contexte de taux bas, voire tr\u00e8s bas, certains dossiers de financement pour l’achat d\u2019un bien immobilier se retrouvent refus\u00e9s car le TAEG d\u00e9passe le taux d\u2019usure. Cette situation risque de freiner la production du cr\u00e9dit immobilier.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n

Thomas Lecomte<\/b><\/a> (PresseTaux Valenciennes) r\u00e9sume la situation en ces termes : <\/span>\u201cSi le bar\u00e8me des banques augmente, le taux d’usure sera plus facilement atteint, ce qui laisse peu de place pour une surprime \u00e9ventuelle d’assurance et peut donc poser probl\u00e8me pour l’octroi du cr\u00e9dit. \u00c0 l’inverse, si le bar\u00e8me des banques diminue, la marge est plus importante et les possibilit\u00e9s d’octroi du cr\u00e9dit augmentent.\u201d<\/span><\/i> Gr\u00e9gory Lemaitre<\/b><\/a>, courtier \u00e0 Tours, souligne le principal probl\u00e8me de ce d\u00e9calage dans l\u2019ajustement du taux d\u2019usure, <\/span>\u201cun taux qui risque d\u2019\u00eatre d\u00e9connect\u00e9 de la r\u00e9alit\u00e9.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n

\"\"Pour de multiples raisons aussi bien li\u00e9es \u00e0 des soucis de sant\u00e9 qu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e2ge, un m\u00e9tier dangereux ou un profil atypique, un emprunteur peut rapidement \u00eatre \u00e9tiquet\u00e9 \u201c\u00e0 risque\u201d. Cela augmente automatiquement le taux de l\u2019assurance ce qui rend de fait l\u2019acc\u00e8s au pr\u00eat immobilier plus compliqu\u00e9. Pour contrer cet effet pervers, une d\u00e9l\u00e9gation d\u2019assurance peut \u00eatre un recours int\u00e9ressant. <\/span>Geoffrey Mazouzi<\/b><\/a> (PresseTaux Reims) t\u00e9moigne : <\/span>\u201cJ\u2019ai r\u00e9ussi \u00e0 obtenir une assurance moins ch\u00e8re pour ma cliente. Cette baisse du co\u00fbt d\u2019assurance a permis de faire passer le TAEG sous le seuil du taux d\u2019usure. Aujourd\u2019hui, elle est officiellement propri\u00e9taire.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n

Pour Magali Zeller, ren\u00e9gocier le taux de l\u2019assurance emprunteur n\u2019est pas l\u2019unique levier pour contrer les effets du taux d\u2019usure : <\/span>\u00ab\u00a0Outre les frais de dossier \u00e0 faire baisser, il faut aussi adapter les garanties au besoin. Par exemple, une personne proche de la retraite ou faisant un pr\u00eat locatif n’a pas forc\u00e9ment int\u00e9r\u00eat \u00e0 s’assurer en cas d’arr\u00eat de travail.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n

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Vous souhaitez r\u00e9aliser un article sur ce th\u00e8me,\u00a0<\/b>interviewer S\u00e9bastien Masure (fondateur et dirigeant\u00a0<\/b>de PresseTaux) et\/ou certains courtiers de l\u2019enseigne ?<\/b><\/p>\n

\u2192 <\/b>Contact :<\/b> Ma\u00ebl Nonet, attach\u00e9 de presse :<\/b> 06 62 33 20 32 \/ mael@pressetaux.fr<\/b><\/a><\/p>\n

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