{"id":695,"date":"2019-05-03T10:00:50","date_gmt":"2019-05-03T09:00:50","guid":{"rendered":"https:\/\/pressetaux.fr\/douai\/?p=695"},"modified":"2019-04-30T14:41:17","modified_gmt":"2019-04-30T13:41:17","slug":"taux-bas-effets-pervers-marche-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pressetaux.fr\/douai\/taux-bas-effets-pervers-marche-immobilier\/","title":{"rendered":"Les taux bas ont-ils entra\u00een\u00e9 des effets pervers vis-\u00e0-vis du march\u00e9 de l\u2019immobilier ?"},"content":{"rendered":"<p><b><img loading=\"lazy\" class=\"alignright wp-image-6908\" src=\"https:\/\/pressetaux.fr\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Banques-mains.jpg\" alt=\"\" width=\"250\" height=\"235\" \/>La persistance des taux bas est un facteur important de la sant\u00e9 actuelle du march\u00e9 de l\u2019immobilier. Mais c\u2019est surtout l\u2019\u00e9volution de la demande qui fixe les prix des biens et celle-ci prend en compte plusieurs param\u00e8tres : les taux bien s\u00fbr, mais aussi le contexte \u00e9conomique, la pression immobili\u00e8re ou encore l\u2019actualit\u00e9 des dispositifs sp\u00e9cifiques comme les pr\u00eats \u00e0 taux z\u00e9ro.<\/b><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cC&rsquo;est la loi de l&rsquo;offre et de la demande : les pr\u00eats moins chers attirent de nombreux acheteurs, notamment des primo-acc\u00e9dants\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, introduit <\/span><a href=\"https:\/\/pressetaux.fr\/dijon\/courtier-dijon\/\"><b>Magali Zeller<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (PresseTaux Dijon). <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cMais cette hausse des prix s&rsquo;est faite progressivement et n&rsquo;est due que tr\u00e8s partiellement \u00e0 la baisse des taux. Elle serait bien davantage li\u00e9e \u00e0 la centralisation des bassins d&#8217;emploi.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cLe prix d&rsquo;un bien immobilier est surtout li\u00e9 \u00e0 la demande\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, prolonge <\/span><a href=\"https:\/\/pressetaux.fr\/montpellier\/courtier-montpellier\/\"><b>Carine Pradelles<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, courtier PresseTaux \u00e0 Montpellier o\u00f9, par exemple, la demande est <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201ctr\u00e8s importante depuis dix ans, p\u00e9riode depuis laquelle les prix augmentent fortement\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">. Carine Pradelles en est convaincue : <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cJe ne pense pas que les prix montent \u00e0 cause de la persistance des taux bas car la demande reste le facteur le plus important.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Selon <\/span><a href=\"https:\/\/pressetaux.fr\/poissy\/courtier-poissy\/\"><b>Isabelle Venzal<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (PresseTaux Poissy), la persistance des taux bas s\u2019accompagne aussi d\u2019un autre ph\u00e9nom\u00e8ne : les pr\u00eats \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) chutent en nombre comme en montants. Pourtant destin\u00e9s \u00e0 faciliter l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 dans le neuf comme dans l&rsquo;ancien, principalement des primo-acc\u00e9dants modestes, les PTZ sont en perte de vitesse : <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cLeur nombre a chut\u00e9 de 27 % en 2018, selon les estimations de la Soci\u00e9t\u00e9 de gestion des financements et de la garantie de l&rsquo;accession sociale \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (SGFGAS)\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, pr\u00e9cise-t-elle. Cette chute tiendrait aux rabotages successifs de cette aide \u00e9tatique.<\/span><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cOn pourrait aussi parler de l\u2019effet des taux bas sur les taux d\u2019usure\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, poursuit-elle. <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cLes taux d\u2019int\u00e9r\u00eat tr\u00e8s bas n\u2019ont pas que des vertus pour les emprunteurs immobiliers puisqu\u2019en tirant les taux d\u2019usure \u00e0 la baisse, certains candidats \u00e0 l\u2019accession parfaitement solvables peuvent se retrouver exclus du cr\u00e9dit. En effet, les plus faibles revenus qui ne b\u00e9n\u00e9ficient pas des taux nominaux les plus bas, les personnes \u00e0 risques (sant\u00e9 ou profession) et \u00e9galement les seniors, ind\u00e9pendamment de leur solvabilit\u00e9, peuvent se voir refuser l\u2019octroi d\u2019un cr\u00e9dit pour cause de taux d\u2019usure.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Du c\u00f4t\u00e9 de Metz, <\/span><a href=\"https:\/\/pressetaux.fr\/metz\/courtier-metz\/\"><b>Benjamin Cl\u00e9ment<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> explique : <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cLes propri\u00e9taires vendeurs se disent, \u00e0 juste titre, qu&rsquo;\u00e9tant donn\u00e9s les taux bas, les personnes en recherche de bien immobiliers peuvent acheter plus cher du m\u00e8tre carr\u00e9. M\u00eame si ce n&rsquo;est pas un effet que j&rsquo;ai pu rencontrer \u00e9norm\u00e9ment sur mon secteur, on sent quand m\u00eame une l\u00e9g\u00e8re hausse des prix au vu des annonces. Apr\u00e8s, il y a d\u2019un c\u00f4t\u00e9 le prix demand\u00e9 par les vendeurs et, de l\u2019autre, le prix r\u00e9el de vente&#8230; Malgr\u00e9 les taux bas, l&rsquo;offre reste toujours sup\u00e9rieure \u00e0 la demande donc je ne constate pas une envol\u00e9e significative des prix.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cUne hausse des prix peut aussi venir des estimations faites \u00e0 la hausse par les acteurs du march\u00e9 immobilier. En jouant sur le fait que le nombre d\u2019acqu\u00e9reurs potentiels augmente, ils encouragent une hausse des prix pour profiter \u00e0 leur tour d\u2019une hausse de leur commission en pourcentage\u2026\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, relate <\/span><a href=\"https:\/\/pressetaux.fr\/douai\/courtier-douaisis\/\"><b>Christophe Lamand<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, courtier PresseTaux \u00e0 Douai. <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cDe m\u00eame pour les vendeurs qui estiment ne pas avoir \u00e0 baisser leur prix puisque les acqu\u00e9reurs sont plus nombreux\u2026\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour <\/span><a href=\"https:\/\/pressetaux.fr\/antony\/courtier-antony\/\"><b>Herv\u00e9 Grain<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, courtier PresseTaux \u00e0 Antony, la hausse des prix <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201ca compens\u00e9 l&rsquo;effet baisse des taux\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> sur le march\u00e9 immobilier : <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cAinsi, malgr\u00e9 la persistance des taux bas, les clients ont perdu du pouvoir d&rsquo;achat immobilier. La hausse des prix est d\u00e9sormais aliment\u00e9e par le rallongement significatif de la dur\u00e9e des pr\u00eats immobiliers.\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00c0 Reims, <\/span><a href=\"https:\/\/pressetaux.fr\/reims\/courtier-en-credit-a-reims\/\"><b>Geoffrey Mazouzi<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> le constate : <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cLa baisse des taux permet \u00e0 plus d&rsquo;acqu\u00e9reurs d&rsquo;acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Comme le march\u00e9 immobilier s&rsquo;appuie sur la corr\u00e9lation entre l&rsquo;offre et la demande, les vendeurs peuvent quand m\u00eame vendre plus cher.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Autre cons\u00e9quence : l\u2019attractivit\u00e9 des taux bas incite de nouveaux candidats \u00e0 l\u2019accession immobili\u00e8re dont les profils ne sont pourtant pas compatibles avec des projets d\u2019acquisition. Isabelle Venzal t\u00e9moigne : <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cNous remarquons que de plus en plus de jeunes actifs ayant moins d\u2019un an d\u2019exp\u00e9rience professionnelle et qui ne sont pas encore pr\u00eats \u00e0 devenir propri\u00e9taires pensent pouvoir acheter sans apport. Ils ne se rendant pas compte non plus du co\u00fbt global d\u2019acquisition et du foncier. Par cons\u00e9quent, ils voient leurs demandes de pr\u00eats refus\u00e9es par les banques.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La persistance des taux bas est un facteur important de la sant\u00e9 actuelle du march\u00e9 de l\u2019immobilier. 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