{"id":808,"date":"2020-10-15T10:00:56","date_gmt":"2020-10-15T09:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/pressetaux.fr\/douai\/?p=808"},"modified":"2020-10-15T17:28:04","modified_gmt":"2020-10-15T16:28:04","slug":"crise-covid-impacts-marche-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pressetaux.fr\/douai\/crise-covid-impacts-marche-immobilier\/","title":{"rendered":"Covid et crise : quels impacts sur le march\u00e9 de l’immobilier ?"},"content":{"rendered":"

\"\"Le march\u00e9 de l\u2019immobilier conna\u00eet un fort dynamisme avec une explosion de la demande face \u00e0 un manque d\u2019offre de biens \u00e0 vendre, dans un contexte o\u00f9 les banques ont durci les conditions d\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit, notamment vis-\u00e0-vis des primo-acc\u00e9dants.<\/b><\/p>\n

\u201cNous n\u2019avons pas observ\u00e9 de baisse des prix sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier\u201d<\/span><\/i>, constate <\/span>Gr\u00e9gory Willay<\/span><\/a>, courtier PresseTaux \u00e0 Valenciennes. <\/span>\u201cOn a m\u00eame plut\u00f4t tendance \u00e0 voir peu de n\u00e9gociations dans les dossiers sur le prix des biens, signe que le march\u00e9 s\u2019affole : les gens ne prennent pas de risques, ils veulent avoir la maison et font des propositions au prix affich\u00e9.\u201d<\/span><\/i> \u00c0 Montpellier, <\/span>Carine Pradelles<\/span><\/a> constate la m\u00eame stabilit\u00e9 au niveau des prix de l\u2019immobilier mais remarque que <\/span>\u201ccertains projets \u00e9chouent pour cause d’apport devenu insuffisant ou d\u2019instabilit\u00e9 professionnelle pr\u00e9ssentie\u201d<\/span><\/i>.\u00a0<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

\u00c0 Tours, <\/span>Gr\u00e9gory Lemaitre<\/span><\/a> note une <\/span>\u201cl\u00e9g\u00e8re tendance \u00e0 la hausse, et surtout qu\u2019il y a peu de vendeurs pour beaucoup d\u2019acheteurs, dont une part importante qui ont de r\u00e9elles capacit\u00e9s d\u2019acheter\u201d<\/span><\/i>. <\/span>\u201c<\/span><\/i>Le march\u00e9 immobilier a \u00e9t\u00e9 quasiment \u00e0 l’arr\u00eat pendant deux mois : pas de visite, tr\u00e8s peu de signatures\u2026\u201d<\/span><\/i>, analyse <\/span>Magali Zeller<\/span><\/a>, courtier PresseTaux \u00e0 Dijon : <\/span>\u201cDans les zones d\u00e9tendues, certains vendeurs vont devenir tr\u00e8s press\u00e9s de vendre, ce qui aura n\u00e9cessairement un impact \u00e0 la baisse sur le prix de l’immobilier. Mais sur les zones plus tendues, o\u00f9 l’offre reste toujours insuffisante, il n’y a pas eu \u00e0 l’heure actuelle d’\u00e9volution majeure des prix.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n

\u201cIl y a clairement une reprise des demandes de financement depuis le d\u00e9but de cet \u00e9t\u00e9\u201d<\/span><\/i>, confirme <\/span>Sandra Rutman<\/span><\/a> (PresseTaux Chantilly). <\/span>\u201cToutefois, les exigences des banques continuent de se renforcer en limitant notamment le taux d’endettement \u00e0 33 % pour les prospects, y compris pour des profils qui ont un tr\u00e8s bon reste \u00e0 vivre. Mais, heureusement, certaines banques restent ouvertes \u00e0 l’\u00e9tude de profils int\u00e9ressants tant que le taux d’usure est respect\u00e9.\u201d<\/span><\/i>\u00a0<\/span><\/p>\n

Magali Zeller \u00e9taye : <\/span>\u201cLes banques resserrent davantage leurs crit\u00e8res d’endettement, mais on voit aussi qu’elles ont pris du retard dans leurs objectifs annuels et mettent tout en \u0153uvre pour le rattraper. La hausse, mod\u00e9r\u00e9e, de leurs tarifs fait qu’il est encore tr\u00e8s interessant d’investir, d’autant plus que de belles opportunit\u00e9s peuvent se pr\u00e9senter. Apr\u00e8s deux ann\u00e9es exceptionnelles, on s’attend \u00e0 ce que le march\u00e9 immobilier marque le pas ou, a minima, se r\u00e9oriente. Mais il est encore t\u00f4t pour le dire : il faut attendre de voir la sortie de crise sanitaire, l’impact \u00e9conomique sur les entreprises et leurs salari\u00e9s, ainsi que le d\u00e9veloppement potentiel du t\u00e9l\u00e9travail.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n

D\u00e8s lors, comment l’offre et la demande vont-elles \u00e9voluer ? Y aura-t-il trop de biens sur le march\u00e9 ou pas assez ? <\/span>\u201cLes agents immobiliers me disent qu\u2019ils sont en recherche de biens \u00e0 vendre\u201d<\/span><\/i>, relate <\/span>Christophe Lamand<\/span><\/a> (PresseTaux Douai). <\/span>\u201cJ\u2019esp\u00e8re que la demande va se renforcer ! Que les gens profitent \u00e0 nouveau des terrasses, aient envie de projets, d\u2019am\u00e9liorer leur cadre de vie, de ne plus se sentir dans un climat d\u2019ins\u00e9curit\u00e9.\u201d<\/span><\/i>\u00a0<\/span><\/p>\n

Du c\u00f4t\u00e9 de Valenciennes, Gr\u00e9gory Willay remarque <\/span>\u201cd\u2019un c\u00f4t\u00e9, une explosion de la demande et de l\u2019autre, pas assez d\u2019offre. Cependant, le march\u00e9 pourrait se retourner si les banques ne suivent plus. Pour le moment, elles traitent les dossiers donc tout va bien. Mais c\u2019est le gros point d\u2019interrogation car les crit\u00e8res se sont durcis : taux d\u2019endettement, revenus trop faibles, reste \u00e0 vivre, etc.\u201d<\/span><\/i> Gr\u00e9gory Lemaitre abonde : <\/span>\u201cLe march\u00e9 immobilier a \u00e9t\u00e9 conditionn\u00e9 par les banques en permettant l\u2019octroi de cr\u00e9dit \u00e0 des taux int\u00e9ressants, ce qui l\u2019a dynamis\u00e9. Si les banques deviennent plus difficiles, cela risque d\u2019impacter le march\u00e9 \u00e0 la baisse, faute d\u2019acheteurs en nombre suffisant\u2026\u201d<\/span><\/i><\/p>\n

En mati\u00e8re de pouvoir d’achat, l\u2019un des risques est que la crise peut plomber la demande en fragilisant les dossiers des emprunteurs. Mais c\u2019est \u00e0 nuancer, selon Gr\u00e9gory Lemaitre : <\/span>\u201cNombreuses sont les personnes \u00e0 avoir mis de l\u2019argent de c\u00f4t\u00e9 et am\u00e9lior\u00e9 leur fonctionnement de compte parce qu\u2019ils consomment moins. R\u00e9sultat, cela a valoris\u00e9 leur dossier ! Par contre, d\u2019autres ont vu leurs dossiers fragilis\u00e9s, comme les commerciaux avec variable, ceux qui se retrouvent au ch\u00f4mage et les professionnels vraiment impact\u00e9s par la crise, avec des chiffres d\u2019affaires r\u00e9duits \u00e0 z\u00e9ro et des bilans comptables affaiblis.\u201d<\/span><\/i> Gr\u00e9gory Willay ajoute : <\/span>\u201cOn observe des baisses de revenus sur les derni\u00e8res fiches de paie mais cela n\u2019impacte pas les dossiers puisqu\u2019on fait des moyennes sur les revenus de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Par contre, si beaucoup d\u2019entreprises mettent la cl\u00e9 sous la porte, l\u00e0 \u00e7a va clairement impacter la demande\u2026\u201d<\/span><\/i><\/p>\n

Pour Christophe Lamand, <\/span>\u201cce n\u2019est pas la crise qui va rendre les dossiers difficiles mais plut\u00f4t les conditions d\u2019octroi de cr\u00e9dits que les banques ont rendu encore plus drastiques. Par exemple, le calcul du taux d\u2019usure n\u2019est pas en corr\u00e9lation avec ce qu\u2019il se passe sur le march\u00e9. Quant au taux d\u2019endettement de 33 %, il constitue un frein pour de nombreux dossiers. De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, les dossiers ont de plus en plus de mal \u00e0 passer. Les banques tendent \u00e0 n\u2019accepter que des dossiers qualitatifs, c\u2019est-\u00e0-dire avec un apport couvrant les frais, une \u00e9pargne constitu\u00e9e, des revenus \u00e9lev\u00e9s\u2026 Ce qui complique s\u00e9rieusement les dossiers des jeunes primo-acc\u00e9dants par exemple, sauf s\u2019ils ont des profils \u00e9volutifs de type cadre. Une maison \u00e0 150000 \u20ac n\u00e9cessite un apport d\u2019environ 15000 \u20ac servant \u00e0 financer les frais : notaire, frais de dossiers bancaires, frais \u00e9ventuels de courtier\u2026 Sans compter le v\u00e9hicule pour aller au travail.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n

\u201cCela reste un bon moment pour investir et profiter de taux encore bas\u201d<\/span><\/i>, avance Gr\u00e9gory Lemaitre. <\/span>\u201cEt pour acter les d\u00e9cisions de changement de vie !\u201d<\/span><\/i> \u201cIl n\u2019y a jamais de bon ou de mauvais moment pour investir\u201d<\/span><\/i>, temporise Gr\u00e9gory Willay : <\/span>\u201cSi on attend, les taux risquent de remonter mais les prix peuvent baisser en cons\u00e9quence, c\u2019est un ph\u00e9nom\u00e8ne de vases communicants.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n

Ce qui aiderait \u00e0 relancer l’activit\u00e9 du march\u00e9 de l’immobilier, ce serait de <\/span>\u201crevoir absolument le taux d\u2019usure \u00e0 la hausse\u201d<\/span><\/i>, selon Gr\u00e9gory Willay. <\/span>\u201cNous avons plein de dossiers refus\u00e9s \u00e0 cause de cela, notamment pour les emprunteurs de plus cinquante ans : le taux plus \u00e9lev\u00e9 de l\u2019assurance fait que le taux d\u2019usure est plus rapidement atteint.\u201d<\/span><\/i> Ce que confirme Gr\u00e9gory Lemaitre, qui pr\u00e9cise que <\/span>\u201cdes relations plus simplifi\u00e9es entre les banques et les courtiers\u201d<\/span><\/i> faciliteraient aussi une meilleure conduite des dossiers. Christophe Lamand propose une autre id\u00e9e : <\/span>\u201cFaire en sorte que les banques acceptent \u00e0 nouveau de financer les frais, ce qui revient \u00e0 financer \u00e0 110 %, c\u2019est-\u00e0-dire le prix du bien plus les frais de notaire, bancaires, de courtier\u2026 Et ce, m\u00eame si cela n\u00e9cessite d\u2019avoir, par exemple, une \u00e9pargne de pr\u00e9caution pour rassurer la banque.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le march\u00e9 de l\u2019immobilier conna\u00eet un fort dynamisme avec une explosion de la demande face \u00e0 un manque d\u2019offre de biens \u00e0 vendre, dans un contexte o\u00f9 les banques ont durci les conditions d\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit, notamment vis-\u00e0-vis des primo-acc\u00e9dants. \u201cNous n\u2019avons pas observ\u00e9 de baisse des prix sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier\u201d, constate Gr\u00e9gory Willay, courtier PresseTaux \u00e0 Valenciennes. \u201cOn a m\u00eame plut\u00f4t tendance \u00e0 voir peu de n\u00e9gociations dans les dossiers sur le prix des biens, signe que le march\u00e9 s\u2019affole : les gens ne prennent pas de risques, ils veulent avoir la maison et font des propositions au prix affich\u00e9.\u201d \u00c0 Montpellier, Carine Pradelles constate la m\u00eame stabilit\u00e9 au niveau des prix de l\u2019immobilier mais remarque que \u201ccertains projets \u00e9chouent pour cause d’apport devenu insuffisant ou d\u2019instabilit\u00e9 professionnelle pr\u00e9ssentie\u201d.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":""},"categories":[5],"tags":[],"yoast_head":"\nCovid et crise : quels impacts sur le march\u00e9 de l'immobilier ? 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