{"id":813,"date":"2017-07-05T09:09:42","date_gmt":"2017-07-05T08:09:42","guid":{"rendered":"http:\/\/pressetaux.fr\/montpellier\/?p=813"},"modified":"2019-10-10T09:53:36","modified_gmt":"2019-10-10T08:53:36","slug":"pret-immobilier-avantages-inconvenients-dun-apport-faible-consequent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pressetaux.fr\/montpellier\/pret-immobilier-avantages-inconvenients-dun-apport-faible-consequent\/","title":{"rendered":"Pr\u00eat immobilier : les avantages et inconv\u00e9nients d\u2019un apport faible ou cons\u00e9quent"},"content":{"rendered":"<p><b><a href=\"https:\/\/pressetaux.fr\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/PresseTaux_courtier_8.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignright wp-image-3542\" src=\"https:\/\/pressetaux.fr\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/PresseTaux_courtier_8.jpg\" alt=\"\" width=\"342\" height=\"220\"><\/a>L\u2019apport n\u2019est pas une condition <\/b><b><i>sine qua non<\/i><\/b><b> \u00e0 l\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat, m\u00eame si plus il sera cons\u00e9quent, plus les portes des banques s\u2019ouvriront et plus les taux seront avantageux. Le r\u00f4le du courtier est justement de bien conseiller ses clients, afin que ceux-ci pr\u00e9servent un minimum de tr\u00e9sorerie tout en obtenant de bonnes conditions financi\u00e8res sur le co\u00fbt total de leur cr\u00e9dit.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Peut-on dire qu&rsquo;un petit apport suscite moult inconv\u00e9nients et qu&rsquo;un apport cons\u00e9quent ne s\u2019accompagne que d\u2019avantages ou est-ce \u00e0 relativiser ? Pour <\/span><a href=\"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/courtier-cambrai\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">Eric Bossaert, courtier PresseTaux \u00e0 Cambrai<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> : <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cTout d\u00e9pend de la mensualit\u00e9 souhait\u00e9e par le client et du taux d&rsquo;endettement.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/pressetaux.fr\/poissy\/courtier-poissy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">Isabelle Venzal, courtier PresseTaux \u00e0 Poissy<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, argumente : <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cCela d\u00e9pend des banques, certaines font des diff\u00e9rences de taux pour les dossiers qui pr\u00e9sentent un gros apport. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, on comprend mieux le d\u00e9faut d&rsquo;apport chez des clients jeunes en pleine \u00e9volution professionnelle que chez des gens d&rsquo;un certain \u00e2ge qui sont cens\u00e9s avoir mis de l&rsquo;argent de c\u00f4t\u00e9. Bien s\u00fbr, ceci est \u00e0 temp\u00e9rer en fonction des al\u00e9as de la vie, comme une situation de divorce par exemple, d&rsquo;o\u00f9 l&rsquo;importance de poser les bonnes questions \u00e0 ses clients.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cPour ma part, c\u2019est \u00e0 relativiser<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, selon <\/span><a href=\"https:\/\/pressetaux.fr\/reims\/courtier-en-credit-a-reims\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">Geoffrey Mazouzi, courtier PresseTaux \u00e0 Reims<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">En effet, l&rsquo;apport prouve \u00e0 la banque que l\u2019on participe \u00e0 la prise de risque d&rsquo;un pr\u00eat. Mais si, financi\u00e8rement, vous apportez 20 000 \u20ac dans le projet, cet apport profite \u00e0 l\u2019investissement dans la pierre et non \u00e0 la banque.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De mani\u00e8re globale, plus l\u2019apport sera important et plus les portes des banques s\u2019ouvriront, car <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cles banques financent un bien avec un risque moindre en cas de revente\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, rappelle <\/span><a href=\"https:\/\/pressetaux.fr\/douai\/courtier-douaisis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">Christophe Lamand, courtier PresseTaux \u00e0 Douai<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. \u00c0 l\u2019inverse, <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cun faible apport ou l\u2019absence d\u2019apport risquent de les fermer\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, car, en g\u00e9n\u00e9ral, <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cles banques demandent a minima un apport \u00e9quivalent au montant des frais de notaire\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> au risque, sinon, qu\u2019elles <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201crejettent le dossier\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Autre aspect, \u00e0 l\u2019instar du niveau de revenus, les banques accorderont un taux d\u2019emprunt <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cplus faible si l&rsquo;apport est sup\u00e9rieur \u00e0 un certain niveau\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">. Christophe Lamand conclut sur une note positive : <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cSi malgr\u00e9 un faible apport, le dossier est de bonne tenue, nous pouvons quand m\u00eame arriver \u00e0 obtenir des accords de financement avec les m\u00eames conditions de taux, car le nombre et la qualit\u00e9 des dossiers que nous amenons aux banques l&#8217;emportent alors.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour <\/span><a href=\"https:\/\/pressetaux.fr\/sannois\/courtier-en-credit-a-sannois\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00e9dric Leroy, courtier PresseTaux \u00e0 Sannois<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> : <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cL&rsquo;important est de pouvoir apporter 10 % du montant du bien, de sorte de pouvoir payer les frais annexes au projet. Pour que le dossier puisse \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 un maximum de partenaires bancaires, il faut que le montant du pr\u00eat soit inf\u00e9rieur au prix du bien.\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> C\u00e9dric Leroy est formel : <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cPlus l&rsquo;apport est important et plus le dossier pourra \u00eatre n\u00e9goci\u00e9 dans de bonnes conditions.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cependant, cela m\u00e9rite d\u2019\u00eatre nuanc\u00e9 dans le contexte des taux bas actuels, car <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cles banques sont conscientes que les clients peuvent plut\u00f4t choisir de conserver leur \u00e9pargne et la placer \u00e0 des taux plus r\u00e9mun\u00e9rateurs compar\u00e9 \u00e0 ce que leur co\u00fbte leur pr\u00eat\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">. Auquel cas il est indispensable de valoriser le dossier en motivant ce choix. <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cAu-del\u00e0 du montant apport\u00e9 dans l&rsquo;op\u00e9ration, la banque regardera l&rsquo;\u00e9pargne dans sa globalit\u00e9 et appr\u00e9ciera le profil \u00e9pargnant-s\u00e9curitaire de ses futurs clients\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, r\u00e9sume C\u00e9dric Leroy.<\/span><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cAujourd&rsquo;hui, des banques tr\u00e8s comp\u00e9titives en termes de taux ne demandent pas forc\u00e9ment d&rsquo;apport<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, introduit <\/span><a href=\"https:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/courtier-en-credit-caudry\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">Jean-Philippe Journet, courtier PresseTaux \u00e0 Caudry<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">Beaucoup de clients raisonnent avec un objectif de budget mensuel \u00e0 ne pas d\u00e9passer, lequel peut \u00eatre atteint avec l&rsquo;apport en fonction de leurs disponibilit\u00e9s financi\u00e8res.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/pressetaux.fr\/montpellier\/courtier-montpellier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">Carine Pradelles, courtier PresseTaux \u00e0 Montpellier<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, rappelle qu\u2019un <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201capport important entra\u00eene une baisse du risque de remboursement pour la banque\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">. Par cons\u00e9quent, en cas de gros apport, les banques baisseront plus volontiers leur taux, <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cce qui correspond pour elles \u00e0 la r\u00e9mun\u00e9ration de son risque pris\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">. Toutefois, le r\u00f4le du courtier est d\u2019apporter son expertise <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cquant au montant d\u2019apport n\u00e9cessaire au projet pour \u00e9viter au client de se d\u00e9munir de sa tr\u00e9sorerie\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, conclut Carine Pradelles.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019apport n\u2019est pas une condition sine qua non \u00e0 l\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat, m\u00eame si plus il sera cons\u00e9quent, plus les portes des banques s\u2019ouvriront et plus les taux seront avantageux. Le r\u00f4le du courtier est justement de bien conseiller ses clients, afin que ceux-ci pr\u00e9servent un minimum de tr\u00e9sorerie tout en obtenant de bonnes conditions financi\u00e8res sur le co\u00fbt total de leur cr\u00e9dit. Peut-on dire qu&rsquo;un petit apport suscite moult inconv\u00e9nients et qu&rsquo;un apport cons\u00e9quent ne s\u2019accompagne que d\u2019avantages ou est-ce \u00e0 relativiser ? Pour Eric Bossaert, courtier PresseTaux \u00e0 Cambrai : \u201cTout d\u00e9pend de la mensualit\u00e9 souhait\u00e9e par le client et du taux d&rsquo;endettement.\u201d<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":""},"categories":[6,4],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v17.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Pr\u00eat immobilier : les avantages et inconv\u00e9nients d\u2019un apport faible ou cons\u00e9quent - PresseTaux Montpellier<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/pressetaux.fr\/montpellier\/pret-immobilier-avantages-inconvenients-dun-apport-faible-consequent\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Pr\u00eat immobilier : les avantages et inconv\u00e9nients d\u2019un apport faible ou cons\u00e9quent - PresseTaux Montpellier\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"L\u2019apport n\u2019est pas une condition sine qua non \u00e0 l\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat, m\u00eame si plus il sera cons\u00e9quent, plus les portes des banques s\u2019ouvriront et plus les taux seront avantageux. 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Le r\u00f4le du courtier est justement de bien conseiller ses clients, afin que ceux-ci pr\u00e9servent un minimum de tr\u00e9sorerie tout en obtenant de bonnes conditions financi\u00e8res sur le co\u00fbt total de leur cr\u00e9dit. Peut-on dire qu&rsquo;un petit apport suscite moult inconv\u00e9nients et qu&rsquo;un apport cons\u00e9quent ne s\u2019accompagne que d\u2019avantages ou est-ce \u00e0 relativiser ? Pour Eric Bossaert, courtier PresseTaux \u00e0 Cambrai : \u201cTout d\u00e9pend de la mensualit\u00e9 souhait\u00e9e par le client et du taux d&rsquo;endettement.\u201d","og_url":"https:\/\/pressetaux.fr\/montpellier\/pret-immobilier-avantages-inconvenients-dun-apport-faible-consequent\/","og_site_name":"PresseTaux Montpellier","article_published_time":"2017-07-05T08:09:42+00:00","article_modified_time":"2019-10-10T08:53:36+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/pressetaux.fr\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/PresseTaux_courtier_8.jpg"}],"twitter_card":"summary","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Ma\u00ebl PresseTaux","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"4 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/montpellier\/#organization","name":"PresseTaux Montpellier","url":"https:\/\/pressetaux.fr\/montpellier\/","sameAs":[],"logo":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/montpellier\/#logo","inLanguage":"fr-FR","url":"https:\/\/pressetaux.fr\/montpellier\/wp-content\/uploads\/sites\/21\/2020\/11\/LogoPressetaux.png","contentUrl":"https:\/\/pressetaux.fr\/montpellier\/wp-content\/uploads\/sites\/21\/2020\/11\/LogoPressetaux.png","width":488,"height":278,"caption":"PresseTaux Montpellier"},"image":{"@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/montpellier\/#logo"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/montpellier\/#website","url":"https:\/\/pressetaux.fr\/montpellier\/","name":"PresseTaux Montpellier","description":"COURTIER EN CREDIT","publisher":{"@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/montpellier\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/pressetaux.fr\/montpellier\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/montpellier\/pret-immobilier-avantages-inconvenients-dun-apport-faible-consequent\/#primaryimage","inLanguage":"fr-FR","url":"https:\/\/pressetaux.fr\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/PresseTaux_courtier_8.jpg","contentUrl":"https:\/\/pressetaux.fr\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/PresseTaux_courtier_8.jpg"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/montpellier\/pret-immobilier-avantages-inconvenients-dun-apport-faible-consequent\/#webpage","url":"https:\/\/pressetaux.fr\/montpellier\/pret-immobilier-avantages-inconvenients-dun-apport-faible-consequent\/","name":"Pr\u00eat immobilier : les avantages et inconv\u00e9nients d\u2019un apport faible ou cons\u00e9quent - 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