{"id":2132,"date":"2019-08-20T08:28:55","date_gmt":"2019-08-20T07:28:55","guid":{"rendered":"https:\/\/pressetaux.fr\/valenciennes\/linvestissement-locatif-est-il-reserve-aux-particuliers-les-plus-aises\/"},"modified":"2019-08-23T08:36:22","modified_gmt":"2019-08-23T07:36:22","slug":"investissement-locatif-particuliers-aises","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pressetaux.fr\/valenciennes\/investissement-locatif-particuliers-aises\/","title":{"rendered":"L&rsquo;investissement locatif est-il r\u00e9serv\u00e9 aux particuliers les plus ais\u00e9s ?"},"content":{"rendered":"<p><b><img loading=\"lazy\" class=\"alignright wp-image-6251\" src=\"https:\/\/pressetaux.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/Investissement-locatif_1.jpg\" alt=\"\" width=\"280\" height=\"194\" \/>\u00c0 partir de quelles situations, de quels revenus et de quels montants d&rsquo;imposition est-il int\u00e9ressant de faire appel \u00e0 l\u2019investissement locatif ? Les courtiers du r\u00e9seau PresseTaux apportent leurs analyses.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;investissement locatif n&rsquo;est pas r\u00e9serv\u00e9 aux classes tr\u00e8s ais\u00e9es mais plut\u00f4t aux personnes qui sont d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taires de leur r\u00e9sidence principale.<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\"> \u201cEn effet, la plupart des banques et des organismes de garantie consid\u00e8rent le risque pour des personnes locataires (sauf exceptions par exemple pour des fonctionnaires log\u00e9s de par leur fonction) de r\u00e9aliser un investissement locatif\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, explique <\/span><a href=\"http:\/\/pressetaux.fr\/poissy\/courtier-poissy\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Isabelle Venzal<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, courtier PresseTaux \u00e0 Poissy, avant de poursuivre : <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cJ&rsquo;ai cependant r\u00e9ussi, apr\u00e8s plusieurs refus, \u00e0 faire financer un lot de dix box pour un couple locataire de sa r\u00e9sidence principale.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/courtier-cambrai-nord\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Johan Carr\u00e9<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, courtier PresseTaux \u00e0 Cambrai, abonde : <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cUn investissement locatif n&rsquo;est pas forc\u00e9ment r\u00e9serv\u00e9 aux plus ais\u00e9s. Il faut tout au moins \u00eatre propri\u00e9taire ou en accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour se lancer.\u201d \u201cIl faut avant tout que ce soit un choix de l&rsquo;int\u00e9ress\u00e9\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, rench\u00e9rit <\/span><a href=\"http:\/\/pressetaux.fr\/reims\/courtier-en-credit-a-reims\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Geoffrey Mazouzi<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, courtier PresseTaux \u00e0 Reims. <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cLe montant de l&rsquo;imp\u00f4t ne rentre pas en compte sauf si l&rsquo;on part dans l&rsquo;id\u00e9e de d\u00e9fiscaliser, o\u00f9 l\u00e0 il faut avoir a minima environ 2500 \u20ac d\u2019imp\u00f4ts \u00e0 payer pour que ce soit financi\u00e8rement int\u00e9ressant\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, pr\u00e9cise Johan Carr\u00e9.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un investissement locatif n&rsquo;est pas forc\u00e9ment d\u00e9fiscalisant et n&rsquo;est donc pas r\u00e9serv\u00e9 qu\u2019aux classes tr\u00e8s ais\u00e9es. \u00c0 partir du moment o\u00f9 la capacit\u00e9 d&rsquo;endettement le permet (pr\u00eat termin\u00e9 ou mensualit\u00e9s faibles), il peut \u00eatre int\u00e9ressant de profiter de l&rsquo;effet de levier pour se constituer un patrimoine.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Car en effet, l&rsquo;investissement locatif peut, par exemple, constituer un placement pour la retraite, rappelle <\/span><a href=\"http:\/\/pressetaux.fr\/valenciennes\/courtier-valenciennes\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gr\u00e9gory Willay<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, courtier PresseTaux \u00e0 Valenciennes : <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cLes loyers per\u00e7us nets constitueront un revenu compl\u00e9mentaire. Il est souvent conseill\u00e9 d&rsquo;\u00eatre propri\u00e9taire (ou en accession) de sa r\u00e9sidence principale avant d&rsquo;acqu\u00e9rir des biens locatifs. Il n&rsquo;y pas forc\u00e9ment de niveau de revenus \u00e0 atteindre, toutefois l&#8217;emprunteur doit avoir la capacit\u00e9 de faire face \u00e0 d&rsquo;\u00e9ventuels loyers impay\u00e9s.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cPour certaines personnes assez impos\u00e9es fiscalement, et de plus en plus via les lois de d\u00e9fiscalisation (Duflot, Pinel, etc.), on envisage des montages financiers permettant d&rsquo;\u00e9ponger l&rsquo;imp\u00f4t. Dans ce cas, il vaut mieux envisager du locatif. D&rsquo;autres personnes vont pr\u00e9f\u00e9rer acheter des appartements ou des immeubles avec beaucoup de travaux afin de les r\u00e9habiliter en vue d&rsquo;en faire un immeuble de rapport\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, poursuit Isabelle Venzal. <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cL&rsquo;investissement locatif peut permettre de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019autres dispositifs fiscaux : d\u00e9ficit foncier, monuments historiques, etc.\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, souligne Gr\u00e9gory Willay.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De son c\u00f4t\u00e9, <\/span><a href=\"http:\/\/pressetaux.fr\/cambrai\/courtier-en-credit-caudry\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Jean-Philippe Journet<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, courtier PresseTaux \u00e0 Caudry, est cat\u00e9gorique : <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cNon, l&rsquo;investissement locatif n&rsquo;est pas r\u00e9serv\u00e9 aux classes ais\u00e9es mais plut\u00f4t aux profils \u00e9pargnants, voulant constituer du patrimoine \u00e0 transmettre \u00e0 ses enfants, et capables de g\u00e9rer leurs comptes.\u201d<\/span><\/i> <i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cLes banques pr\u00e9f\u00e8rent financer des clients d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taires de leur r\u00e9sidence principale. Un locataire aura ainsi des difficult\u00e9s \u00e0 mener \u00e0 bien un projet d&rsquo;investissement locatif sauf s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;un profil tr\u00e8s ais\u00e9\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, nuance quant \u00e0 lui <\/span><a href=\"http:\/\/pressetaux.fr\/antony\/courtier-antony\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Herv\u00e9 Grain<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, courtier PresseTaux \u00e0 Antony. <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cIl est quand m\u00eame pr\u00e9f\u00e9rable d&rsquo;avoir deux CDI et une bonne \u00e9pargne de pr\u00e9caution\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, conclut Jean-Philippe Journet.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c0 partir de quelles situations, de quels revenus et de quels montants d&rsquo;imposition est-il int\u00e9ressant de faire appel \u00e0 l\u2019investissement locatif ? 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Les courtiers du r\u00e9seau PresseTaux apportent leurs analyses. L&rsquo;investissement locatif n&rsquo;est pas r\u00e9serv\u00e9 aux classes tr\u00e8s ais\u00e9es mais plut\u00f4t aux personnes qui sont d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taires de leur r\u00e9sidence principale. \u201cEn effet, la plupart des banques et des organismes de garantie consid\u00e8rent le risque pour des personnes locataires (sauf exceptions par exemple pour des fonctionnaires log\u00e9s de par leur fonction) de r\u00e9aliser un investissement locatif\u201d, explique Isabelle Venzal, courtier PresseTaux \u00e0 Poissy, avant de poursuivre : \u201cJ&rsquo;ai cependant r\u00e9ussi, apr\u00e8s plusieurs refus, \u00e0 faire financer un lot de dix box pour un couple locataire de sa r\u00e9sidence principale.\u201d","og_url":"https:\/\/pressetaux.fr\/valenciennes\/investissement-locatif-particuliers-aises\/","og_site_name":"PresseTaux Valenciennes","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/pressetauxvalenciennes?locale=fr_FR","article_published_time":"2019-08-20T07:28:55+00:00","article_modified_time":"2019-08-23T07:36:22+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/pressetaux.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/Investissement-locatif_1.jpg"}],"twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Ma\u00ebl PresseTaux","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"3 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/valenciennes\/#organization","name":"PresseTaux Valenciennes","url":"https:\/\/pressetaux.fr\/valenciennes\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/pressetauxvalenciennes?locale=fr_FR"],"logo":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/valenciennes\/#logo","inLanguage":"fr-FR","url":"https:\/\/pressetaux.fr\/valenciennes\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2020\/11\/LogoPressetaux.png","contentUrl":"https:\/\/pressetaux.fr\/valenciennes\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2020\/11\/LogoPressetaux.png","width":488,"height":278,"caption":"PresseTaux Valenciennes"},"image":{"@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/valenciennes\/#logo"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/valenciennes\/#website","url":"https:\/\/pressetaux.fr\/valenciennes\/","name":"PresseTaux Valenciennes","description":"COURTIER EN CREDIT","publisher":{"@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/valenciennes\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/pressetaux.fr\/valenciennes\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/valenciennes\/investissement-locatif-particuliers-aises\/#primaryimage","inLanguage":"fr-FR","url":"https:\/\/pressetaux.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/Investissement-locatif_1.jpg","contentUrl":"https:\/\/pressetaux.fr\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/Investissement-locatif_1.jpg"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/pressetaux.fr\/valenciennes\/investissement-locatif-particuliers-aises\/#webpage","url":"https:\/\/pressetaux.fr\/valenciennes\/investissement-locatif-particuliers-aises\/","name":"L'investissement locatif est-il r\u00e9serv\u00e9 aux particuliers les plus ais\u00e9s ? 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