Investir dans la pierre pour vivre une meilleure retraite peut être un moyen intéressant de placer son argent en vue de s’assurer un complément de revenus. Mais gare aux mauvaises surprises en cas de loyers impayés.
L’investissement immobilier n’est pas réservé qu’aux personnes actives. Nombreux sont les seniors – ou en passe de le devenir – à se lancer dans des projets d’investissement locatif. Cependant, certains parmi eux peuvent être freinés à l’idée qu’obtenir un crédit peut s’avérer quasi impossible à partir d’un certain âge. Or non seulement c’est tout à fait possible, mais certaines banques proposent même des emprunts immobiliers spécifiquement conçus pour les seniors. À noter que même si l’accès au crédit immobilier après 60 ans est plus facile qu’autrefois, le coût de l’assurance emprunteur peut néanmoins constituer un frein à l’endettement.
L’investissement locatif peut être intéressant pour les seniors ou les futurs séniors si cela ne les met pas dans une position trop risquée à l’avenir car il faut prendre en compte la diminution des revenus lors du passage à la retraite et l’augmentation du train de vie. En effet, il n’est pas rare – et c’est bien normal ! – qu’arrivés à la retraite, après une vie active parfois dense, longue et éprouvante, on veuille profiter de son temps libre en voyageant et en profitant davantage des siens et du quotidien.
Dès lors, l’investissement locatif est potentiellement une bonne option, puisqu’il rend possible “la valorisation d’un patrimoine”, pour reprendre les mots d’Isabelle Venzal, courtier PresseTaux à Poissy. “Cela constitue un placement intéressant pour des actifs en prévision de la retraite”, renchérit Hervé Grain, courtier PresseTaux à Antony.
Pour Geoffrey Mazouzi, courtier PresseTaux à Reims : “Il n’est jamais trop tard pour investir !” Il illustre son propos par un exemple concret : “Un senior peut acheter un T2 pour un budget de 90 000 € sur une durée de 20 ans, et le vendre au bout de 10 ans. Le capital restant dû étant de 50 000 €, le client récupère 40 000 € car ce n’est pas de la plus-value !”
“Je pense que l’investissement locatif doit se faire avant la retraite, pour pouvoir dégager des revenus complémentaires pendant la retraite”, recommande Grégory Willay, courtier PresseTaux à Valenciennes. “Pour les seniors en retraite et souhaitant des revenus complémentaires, il faut être vigilant en cas de non paiement des loyers qui, à l’inverse, pourrait devenir un fardeau dont on s’épargnerait bien à ce moment-là de sa vie…”, prévient-il.
