Le crédit in fine ou prêt in fine est un crédit qui permet d’acquérir un bien immobilier.
L’avantage du crédit In Fine est que les intérêts qui sont calculés sur le montant global de l’emprunt de façon constante, viennent en déduction des revenus locatifs pendant toute la durée de l’emprunt. Cette formule est fiscalement intéressante, mais afin d’être certain de disposer de l’équivalent du capital à rembourser au terme, il faudra souscrire un contrat de placement parallèle qui vous donnera suffisamment de garantie quant à ses performances.
Ce contrat sera pris en garantie du prêt In Fine par la banque, et peut être existant ou souscrit pour l’occasion.
Le prêt in fine est un prêt immobilier qui répond à la demande des investisseurs (particuliers ou professionnels) désirant financer un bien voué à la location. C’est un prêt dont le capital (non plafonné mais ayant une valeur minimale de 21 500 euros), est remboursé en une seule fois au terme de l’emprunt (entre 3 et 15 ans). Ce remboursement se fera grâce aux fonds de placement qui lui est associé, en générale une assurance vie proposée par la banque.
Les intérêts et l’assurance de ce crédit sont payées pendant la durée du prêt.
Le prêt in fine vous permet de déduire de votre revenu locatif les intérêts de votre emprunt immobilier, en plus des déductions fiscales spécifiques.
Cette solution est plus à recommander aux clients possédant une épargne existante et idéalement qui ne sera pas investie en totalité dans l’opération. Il faut noter qu’en règle générale le crédit In fine est souvent plus coûteux que le crédit classique amortissable, il faut compter +0,2 à +0,5 points.
Cette solution n’est pas à privilégier pendant une période de taux très bas comme nous la vivons actuellement depuis 2015.
Si vous êtes redevable de l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF), le crédit In Fine offre un avantage : le capital ne se rembourse qu’au terme du crédit, donc vous maintenez une dette qui vient en déduction pendant toute la durée.
Compte tenu de l’expertise nécessaire pour ce type de montage nous vous conseillons de prendre rendez-vous avec votre courtier local PresseTaux (Retrouvez-ici toutes nos agences locales.) qui analysera avec vous l’intérêt de cette solution.
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