PTZ et TVA à 5,5 % dans le neuf, éco-PTZ dans l’ancien rénové, prêt 1 % patronal… Les primo-accédants peuvent opter pour du neuf ou de l’ancien.
“Les primo-accédants peuvent avoir droit au prêt à taux zéro (PTZ) en achetant du neuf et de l’application de la TVA immobilière à 5,5 % au lieu des droits d’enregistrement classiques. Par exemple, pour un même couple, un budget de 280 000 € dans de l’ancien serait porté à 330 000 € dans du neuf”, introduit Isabelle Venzal, courtier PresseTaux à Poissy, avant d’ajouter : “Il s’agit aussi d’une question de goût des acquéreurs.” “Il est intéressant d’acheter dans le neuf afin de bénéficier du PTZ et également de réduire les factures énergétiques dans le futur”, reconnaît en effet Cédric Humbert, courtier PresseTaux à Chevreuse. “Attention néanmoins à ne pas acheter trop cher et/ou dans des immeubles ou les charges vont être exorbitantes.”
Pour Eric Bossaert, courtier PresseTaux à Cambrai, le choix de l’ancien avec travaux n’est pas à négliger, puisque cela permet d’avoir recours à l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ, plus d’infos ici). Celui-ci permet de financer des travaux de rénovation énergétique des logements. Le montant maximum accordé est de 30 000 €, remboursable sans intérêt. Pour en bénéficier, le logement doit avoir été construit avant le 1er janvier 1990 et être occupé en tant que résidence principale.
“Actuellement, il est plus avantageux d’acheter dans l’ancien avec une grosse part de travaux ou de faire construire car grâce à l’éco-PTZ et au PTZ, le coût total du crédit et la mensualité se retrouvent diminués en conséquence, ce qui permet de faire baisser le taux d’endettement”, explique Jean-Philippe Journet, courtier PresseTaux à Caudry. “Il ne faut pas généraliser, mais la cherté du neuf peut être compensée par un plan de financement incluant un PTZ par exemple. Il existe aussi des possibilités dans l’ancien avec le prêt à l’accession social (PAS) ou les prêts conventionnés, comme le 1% patronal”, complète Hervé Grain, courtier PresseTaux à Antony.
En effet, aussi appelé “1 % employeur”, le prêt 1 % patronal est un prêt immobilier s’adressant aux salariés des entreprises du secteur privé de 10 salariés et plus. Il permet à ses bénéficiaires d’obtenir un prêt à un taux très avantageux. Sa durée peut varier de 5 à 20 ans à un taux très réduit compris entre 0 et 1 %, et peut financer jusqu’à 30 % du coût total de l’opération dans la limite d’enveloppes plafonnées en fonction de la zone géographique du bien immobilier visé. Le prêt 1 % patronal peut servir pour l’achat d’une résidence principale ou de travaux, et intervenir aussi bien dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf ou ancien.
“Je dirais que l’important est de savoir ce que le client souhaite acheter afin de se sentir bien chez lui. De ce constat et en fonction de la situation, c’est au courtier de monter son dossier en prenant en considération les différents bénéfices auxquels le client a droit : prêt 1 % employeur, PTZ dans le neuf ou éco-PTZ dans l’ancien rénové, etc.”, abonde Geoffrey Mazouzi, courtier PresseTaux à Reims. “Un projet immobilier est un projet de vie. Que les clients s’orientent sur de l’ancien ou du neuf, nous mettons de toute façon tout en œuvre pour qu’ils concrétisent leurs projets dans les meilleures conditions financières possibles. Le cas échéant, nous optimisons le montage, le taux d’emprunt, l’assurance du prêt et le recours aux prêts aidés (PTZ, 1 % patronal, etc.)”, conclut Cédric Leroy, courtier PresseTaux à Sannois.
