Dylan D. a eu recours aux services d’Eric Piatek, courtier PresseTaux à Valenciennes, dans le cadre d’un projet immobilier. Témoignage d’un particulier.
Dylan D. a sollicité les services d’un courtier de PresseTaux dans le cadre de l’achat d’une résidence principale. Il a connu l’enseigne via le “bouche à oreille”, et a pu bénéficier d’un accompagnement proposé par Eric Piatek, courtier PresseTaux à Valenciennes (59).
Les courtiers en crédit négocié du réseau PresseTaux sont unanimes : la persistance des taux bas a boosté le marché de l’immobilier. Que ce soit en matière d’économies générées ou en investissement immobilier, voire même en capacité à emprunter pour ceux qui ne pouvaient pas avoir recours à l’emprunt du fait de taux trop élevés.
“Les taux bas induisent des mensualités basses à montant égal emprunté. Les clients ont donc plus de capacité à emprunter d’un point de vue obligation bancaire”, introduit Carine Pradelles, courtier PresseTaux à Montpellier (34). Elle poursuit : “Les taux bas induisent aussi d’importantes économies en cas de rachat de crédits, ce qui génère donc une activité exceptionnelle liée au contexte économique actuel.” Et cette conséquence est loin d’être anodine puisque “ces importantes économies engendrent de nouvelles capacités potentielles d’emprunter, par exemple pour financer des travaux ou pour des projets de défiscalisation”.
Il ne suffit pas que les taux baissent pour relancer le marché de l’immobilier, il faut aussi que le prix de l’immobilier suive la même tendance ! Ce qui est le cas depuis peu. Dans un premier temps, la baisse des taux a surtout bénéficié à ceux qui en ont profité pour renégocier leur prêt. Aujourd’hui, la tendance va plutôt dans le sens de la reprise pour le secteur de l’immobilier.
Les taux bancaires se sont maintenus à un niveau très bas plus longtemps que prévu. Johan Carré, courtier PresseTaux à Cambrai (59), explique : “Les taux des prêts immobiliers connaissent une baisse constante depuis deux ans car le marché de l’immobilier était en grande partie bloqué suite à la crise financière. Malgré une première baisse significative des taux, le marché ne s’est pas relancé car le prix de l’immobilier ne baissait pas non plus de son côté. De ce fait, cette première baisse des taux a surtout été bénéfique aux personnes déjà en accession à la propriété, qui ont donc pu renégocier leur taux de prêt immobilier.”
Les taux bas incitent les particuliers et les professionnels à générer des économies via le regroupement de crédits, le rachat de prêt ou encore les investissements immobiliers et matériels. Les économies réalisées lors des acquisitions sont telles qu’elles financent même parfois des projets de rénovation.
Les taux bas actuels impactent directement l’activité des courtiers en crédit négocié de PresseTaux. Par exemple, “les demandes de rachat de crédits ont repris de la vigueur ces deux derniers mois, alors que l’on pensait que cette activité allait s’essouffler l’année dernière”, compare ainsi Christophe Lamand, courtier PresseTaux à Douai (59). “Les derniers indécis se sont même manifestés ! J’entends par là ceux qui n’avaient pas osé franchir le pas jusqu’à présent, pensant qu’un rachat de prêt pouvait être risqué ou trop complexe à effectuer. Finalement, poussés par les retours positifs et les recommandations de leurs entourages, ils sont quand même venus nous voir.”
Parmi les courtiers du réseau PresseTaux, beaucoup s’accordent à dire que les taux ne vont pas rester si bas très longtemps. Selon eux, la tendance devrait s’inverser à partir du début de l’année 2017. Et d’ailleurs, certaines banques ont déjà relevé leurs taux de quelques dixièmes.
“Nous devrions connaître une hausse des taux à partir de début 2017”, avance Gregory Willay, courtier PresseTaux à Valenciennes (59). “Les facteurs économiques, comme les obligations assimilables du Trésor (OAT) ou la Banque centrale européenne (BCE), vont dans cette perspective.” Johan Carré, courtier PresseTaux à Cambrai (59), abonde : “Je pense que les taux remonteront particulièrement à partir du second semestre 2017 car le marché de l’immobilier repart assez bien. Maintenant, ce n’est pas une certitude et beaucoup ont annoncé la fin des taux bas pour l’année dernière déjà… Cela dépendra du marché de l’immobilier, à savoir s’il suit cette tendance ou pas.”
