Le marché de l’immobilier connaît un fort dynamisme avec une explosion de la demande face à un manque d’offre de biens à vendre, dans un contexte où les banques ont durci les conditions d’accès au crédit, notamment vis-à-vis des primo-accédants.

“Nous n’avons pas observé de baisse des prix sur le marché de l’immobilier”, constate Grégory Willay, courtier PresseTaux à Valenciennes. “On a même plutôt tendance à voir peu de négociations dans les dossiers sur le prix des biens, signe que le marché s’affole : les gens ne prennent pas de risques, ils veulent avoir la maison et font des propositions au prix affiché.” À Montpellier, Carine Pradelles constate la même stabilité au niveau des prix de l’immobilier mais remarque que “certains projets échouent pour cause d’apport devenu insuffisant ou d’instabilité professionnelle préssentie”. 

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Même si l’on est solvable, l’accès à l’emprunt peut être refusé du fait d’un coût d’assurance emprunteur trop élevé. Cependant, pour remédier à de telles situations, des solutions restent envisageables. Les courtiers en crédit négocié du réseau PresseTaux nous font part de leur expérience en la matière.

Pour de multiples raisons aussi bien liées à des soucis de santé qu’à l’âge, un métier dangereux ou un profil atypique, un emprunteur peut rapidement être étiqueté comme profil “à risque”. Conséquence ? Cela augmente le taux d’assurance, ce qui complique l’accès au prêt immobilier. 

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Le fait de gagner du temps, un coût indolore car lissé sur la durée du prêt ou encore bénéficier de conditions plus avantageuses et de l’accompagnement d’un expert… Les avantages de passer par un courtier sont nombreux si l’on veut mener à bien son dossier de financement. Et les courtiers en crédit négocié du réseau PresseTaux ne manquent pas d’arguments à ce sujet !

Passer par un courtier, c’est avant tout gagner du temps ! “Un point que je mets souvent en avant, c’est que je m’occupe de tout”, introduit Jimmy Barbellion, courtier PresseTaux à Blois. “Mes clients ne s’occupent de rien ! Ils gagnent non seulement du temps mais aussi de l’argent, d’autant plus dans un contexte où il faut présenter des dossiers archi complets aux banques… De plus, le coût de la prestation du courtier est inclus dans le financement, il est donc lissé dans le temps. Et puis le client est de toute façon gagnant puisqu’il obtient des conditions plus avantageuses, même si ça dépend aussi des profils des acquéreurs. En l’occurrence, les moins bons profils auront plus de chances d’avoir un prêt en passant par un courtier, et avec de meilleures conditions. Les très bons profils obtiennent de toute façon des conditions avantageuses mais le fait de passer par un courtier les préserve de toutes les démarches. Ils bénéficient de l’accompagnement d’un expert : par exemple, je mets en avant mon expérience de quatre ans de courtier après quinze années passées en banque, au service des particuliers et des professionnels.”

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Taux d’endettement, reste à vivre, apport personnel, bonne gestion de compte, attractivité d’un profil, saut de charge… Les courtiers en crédit négocié du réseau PresseTaux prodiguent des conseils et des recommandations pour se donner toutes les chances d’obtenir un accord d’une banque afin de mener son dossier de financement à son terme.

Pour bien préparer son dossier de financement, il faut avant tout “bien préparer l’achat très en amont”, introduit Damien Lagache, courtier PresseTaux à Béthune. “Il faut également faire attention au saut de charge afin que le banquier puisse avoir une garantie que la personne soit bien en capacité de rembourser sur la durée donnée. Il est important aussi d’avoir de l’épargne volontaire visible sur les relevés bancaires et de montrer une bonne gestion de compte – c’est même indispensable ! Qu’il n’y ait pas d’incident, pas de rejet, pas d’intérêts débiteurs, pas de découvert…”

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Vous souhaitez investir dans un bien immobilier mais vous êtes confronté à un taux d’usure trop bas et votre banque refuse de vous accorder un prêt ? Une dernière option s’offre à vous : faire appel à un professionnel du crédit pour tenter de contourner le taux d’usure via un montage optimisé de votre dossier de financement ! Les courtiers du réseau PresseTaux témoignent.

On ne va pas tergiverser : les courtiers PresseTaux s’accordent sur le fait que le taux d’usure reste extrêmement compliqué à contourner. Le moyen d’action dont l’emprunteur dispose réellement est, comme l’explique Jean-Philippe Journet (PresseTaux Caudry), de “baisser au maximum les frais, tous confondus”. 

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