Biens inoccupés, loyers impayés, prix d’achat trop élevé, marché de l’immobilier fluctuant, hausse de l’impôt sur le revenu… L’investissement locatif n’est pas sans risque, selon les courtiers du réseau PresseTaux.

“Il existe plusieurs risques financiers liés à l’investissement locatif mais qui peuvent être anticipés et évités facilement”, prévient Geoffrey Mazouzi, courtier PresseTaux à Reims. “Un des risques majeurs est la non location du bien”, poursuit Isabelle Venzal, courtier PresseTaux à Poissy.

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Les taux bas ont-ils impacté positivement ou négativement les demandes de financement de la part des primo-accédants ? Réponse : les deux, selon les courtiers en crédit négocié du réseau PresseTaux, qui mettent aussi en avant le rôle prépondérant des prêts à taux zéro.

“Sur le terrain, les taux bas et le prêt à taux zéro (PTZ) ont boosté le nombre de dossiers de primo-accédants”, observe Cédric Humbert, courtier PresseTaux à Chevreuse. Il complète : “L’effort pour passer de locataire à propriétaire est devenu beaucoup plus raisonnable.” “Les taux bas ont été un facteur d’attrait pour les clients. Les agents immobiliers en ont usé pour vendre leurs biens”, ajoute Christophe Lamand, courtier PresseTaux à Douai.

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L’assurance est un aspect essentiel du montage d’un prêt. Au-delà de leur rôle de conseil, les courtiers en crédit négocié du réseau PresseTaux peuvent notamment jouer sur ce paramètre pour faciliter l’acceptation d’un dossier.

Dans le cadre d’une demande de financement, la question de l’assurance peut être primordiale au point de débloquer un dossier, comme le souligne Stéphane Fovez, courtier PresseTaux à Saint-Étienne : “L’assurance d’un prêt n’est pas qu’une formalité administrative dans le montage d’un dossier de financement. C’est un acte de conseil à part entière et un accessoire déterminant de la qualité d’un dossier.”

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Quels sont les intérêts de l’un et de l’autre et quel arbitrage faut-il privilégier ? Les courtiers en crédit négocié du réseau PresseTaux nous font part de leurs éclairages étayés par leur expérience de terrain.

“Lorsque cela est possible, il faut savoir diversifier son patrimoine en gardant des liquidités et en investissant dans la pierre. Pour un investissement locatif, il est possible aujourd’hui d’investir avec peu, voire pas d’apport. Le choix de l’un ou de l’autre – ou des deux ! – est souvent lié à chaque personne et il est difficile de faire une généralité à ce sujet”, introduit Cédric Humbert, courtier PresseTaux à Chevreuse. “Il n’est vraiment pas simple de répondre à cette question, car c’est du cas par cas : aujourd’hui, beaucoup de personnes souhaitent conserver leur épargne et emprunter un maximum du fait de la persistance des taux bas”, poursuit Johan Carré, courtier PresseTaux à Cambrai.

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