Le marché de l’immobilier connaît un fort dynamisme avec une explosion de la demande face à un manque d’offre de biens à vendre, dans un contexte où les banques ont durci les conditions d’accès au crédit, notamment vis-à-vis des primo-accédants.

“Nous n’avons pas observé de baisse des prix sur le marché de l’immobilier”, constate Grégory Willay, courtier PresseTaux à Valenciennes. “On a même plutôt tendance à voir peu de négociations dans les dossiers sur le prix des biens, signe que le marché s’affole : les gens ne prennent pas de risques, ils veulent avoir la maison et font des propositions au prix affiché.” À Montpellier, Carine Pradelles constate la même stabilité au niveau des prix de l’immobilier mais remarque que “certains projets échouent pour cause d’apport devenu insuffisant ou d’instabilité professionnelle préssentie”. 

Lire Plus

Le fait de gagner du temps, un coût indolore car lissé sur la durée du prêt ou encore bénéficier de conditions plus avantageuses et de l’accompagnement d’un expert… Les avantages de passer par un courtier sont nombreux si l’on veut mener à bien son dossier de financement. Et les courtiers en crédit négocié du réseau PresseTaux ne manquent pas d’arguments à ce sujet !

Passer par un courtier, c’est avant tout gagner du temps ! “Un point que je mets souvent en avant, c’est que je m’occupe de tout”, introduit Jimmy Barbellion, courtier PresseTaux à Blois. “Mes clients ne s’occupent de rien ! Ils gagnent non seulement du temps mais aussi de l’argent, d’autant plus dans un contexte où il faut présenter des dossiers archi complets aux banques… De plus, le coût de la prestation du courtier est inclus dans le financement, il est donc lissé dans le temps. Et puis le client est de toute façon gagnant puisqu’il obtient des conditions plus avantageuses, même si ça dépend aussi des profils des acquéreurs. En l’occurrence, les moins bons profils auront plus de chances d’avoir un prêt en passant par un courtier, et avec de meilleures conditions. Les très bons profils obtiennent de toute façon des conditions avantageuses mais le fait de passer par un courtier les préserve de toutes les démarches. Ils bénéficient de l’accompagnement d’un expert : par exemple, je mets en avant mon expérience de quatre ans de courtier après quinze années passées en banque, au service des particuliers et des professionnels.”

Lire Plus

Taux d’endettement, reste à vivre, apport personnel, bonne gestion de compte, attractivité d’un profil, saut de charge… Les courtiers en crédit négocié du réseau PresseTaux prodiguent des conseils et des recommandations pour se donner toutes les chances d’obtenir un accord d’une banque afin de mener son dossier de financement à son terme.

Pour bien préparer son dossier de financement, il faut avant tout “bien préparer l’achat très en amont”, introduit Damien Lagache, courtier PresseTaux à Béthune. “Il faut également faire attention au saut de charge afin que le banquier puisse avoir une garantie que la personne soit bien en capacité de rembourser sur la durée donnée. Il est important aussi d’avoir de l’épargne volontaire visible sur les relevés bancaires et de montrer une bonne gestion de compte – c’est même indispensable ! Qu’il n’y ait pas d’incident, pas de rejet, pas d’intérêts débiteurs, pas de découvert…”

Lire Plus

Le déconfinement s’accompagne aussi bien d’un sentiment de liberté retrouvée que d’une prise de conscience de l’importance du “bien-vivre chez soi”. A-t-il engendré de nouvelles tendances au niveau de la demande des clients et du financement de leurs projets immobiliers ? Les courtiers du réseau PresseTaux dressent un premier bilan.

Pour beaucoup, le déconfinement peut s’accompagner d’envies de changer de vie. Certains projettent de déménager de la ville vers la campagne tandis que d’autres sont par exemple soucieux de gagner des mètres carrés ou une chambre de plus. Grégory Lemaitre, courtier PresseTaux à Tours, a surtout remarqué que “les personnes souhaitent désormais passer à l’action : les projets ont mûri le temps du confinement et là, ils prennent des décisions”. 

Lire Plus

Avec les taux bas, il n’était pas rare de pouvoir emprunter sans apport. Par exemple, les banques accordaient volontiers des financements incluant les frais de notaire. Mais le durcissement des conditions bancaires tend à rebattre les cartes. À quel point ? Les courtiers du réseau PresseTaux partagent leurs analyses de terrain.

Pour Johan Carré, courtier PresseTaux à Cambrai, on peut toujours emprunter sans apport à la condition d’avoir “un endettement et un reste à vivre correct” ainsi qu’une “épargne suffisante”. ”Les interlocuteurs bancaires présents pour cette clientèle n’ont pas changé”, confirme Marie-Laure Fovez qui finalise aussi des dossiers sans apport du côté de Saint-Etienne.

Lire Plus

C’est un constat : les taux bas ont permis aux foyers avec des revenus plus modestes d’accéder à l’emprunt. Ils ont également permis aux acquéreurs plus aisés d’accéder à des biens immobiliers plus chers ou de gamme supérieure. Et ils ont aussi boosté le marché de l’investissement locatif.

À cette question, Benjamin Clément, courtier PresseTaux à Metz, est catégorique : “En effet , les taux bas ont notamment permis l’accès à l’acquisition immobilière à des personnes qui sont au SMIC ou proches de ce revenu et qui pensaient ne jamais pouvoir investir dans la pierre. Et grâce aux taux bas, les taux d’endettement permettent l’acquisition de résidences principales plus proches des critères de sélection des primo-accédants.”

Lire Plus