« PresseTaux, réseau spécialisé dans le courtage en financement, livre cinq pistes pour les ménages qui souhaitent investir dans un bien immobilier sans forcément avoir la capacité financière à le faire. » Article publié par Toute la franchise le 26 avril 2017.
Les différents moyens de constituer un apport quand on n’a pas d’épargne
Prêts familiaux, donations, reconnaissance de dette, mise en place d’une épargne programmée, prêts 1 % employeur, voire même recours au financement participatif… Il existe de nombreux moyens permettant de faciliter l’acquisition d’un apport dans le cadre d’un projet d’achat immobilier. Les courtiers en crédit négocié du réseau PresseTaux font le point.
Outre les moyens plus traditionnels, comme les prêts familiaux, de plus en plus d’initiatives visant à faciliter l’acquisition d’un apport voient le jour, à l’exemple du recours au financement participatif, ce que propose le site devenez-proprio.fr. “L’idée est intéressante, introduit Geoffrey Mazouzi, courtier PresseTaux à Reims, car l’entraide permet de réaliser des projets. Cependant, ce genre d’outil n’est pas encore assez démocratisé pour que les courtiers puissent s’appuyer sur de tels supports.”
“La relation avec un courtier est beaucoup plus directe et personnalisée qu’avec une banque classique”
Marion Nicolas vient de rejoindre le réseau des courtiers en crédit négocié du réseau PresseTaux et, à l’âge de 25 ans, installe sa franchise à Nancy.
Pour Marion Nicolas, “devenir courtier est la synthèse parfaite entre [sa] formation dans le milieu bancaire et [son] expérience professionnelle dans celui des assurances”. “Les services que je propose concernent par exemple les primo-accédants particuliers ou professionnels ou encore les renégociations de crédits immobiliers”, sans oublier “le regroupement de créances afin d’alléger les mensualités”. Pour Marion Nicolas, “au-delà de la prise en charge à 100 % du dossier, le courtier PresseTaux connaît le milieu bancaire et saura vers qui diriger le client. Le volume que nous apportons aux banques, c’est-à-dire le nombre de dossiers financés par an, nous permet de mieux négocier les conditions que si le client y allait seul.”
10 % d’apport : le seuil pour obtenir de meilleurs taux pour un crédit immobilier
Même s’il est possible d’emprunter sans apport, les courtiers en crédit négocié du réseau PresseTaux sont unanimes : un client aura plus de chances d’obtenir de meilleures conditions bancaires si son dossier de demande de financement prévoit un apport supérieur ou égal à 10 % du coût total de son achat immobilier.
Avoir un minimum d’apport présente des avantages certains, comme l’obtention de taux plus avantageux et autres conditions préférentielles. De plus, cela permet de faciliter l’acceptation d’un dossier de demande de financement. “L’apport va avoir une influence sur la qualité du dossier et notamment sur la garantie liée au risque”, introduit Isabelle Venzal, courtier PresseTaux à Poissy.
Délégation d’assurance : principes, avantages et impact financier
D’un côté, une délégation d’assurance peut optimiser un dossier de demande de financement. De l’autre, son impact financier peut être conséquent en terme de coût.
“La délégation d’assurance peut permettre de réaliser des économies sur le coût global des assurances”, introduit ainsi Stéphane Fovez, courtier PresseTaux à Saint-Étienne, avant de mettre en garde : “Mais il faut éviter le piège du tarif à tout prix ! Le contrat délégataire doit être strictement identique à celui proposé par le banquier en terme de garanties.”
