À partir de quelles situations, de quels revenus et de quels montants d’imposition est-il intéressant de faire appel à l’investissement locatif ? Les courtiers du réseau PresseTaux apportent leurs analyses.

L’investissement locatif n’est pas réservé aux classes très aisées mais plutôt aux personnes qui sont déjà propriétaires de leur résidence principale. “En effet, la plupart des banques et des organismes de garantie considèrent le risque pour des personnes locataires (sauf exceptions par exemple pour des fonctionnaires logés de par leur fonction) de réaliser un investissement locatif”, explique Isabelle Venzal, courtier PresseTaux à Poissy, avant de poursuivre : “J’ai cependant réussi, après plusieurs refus, à faire financer un lot de dix box pour un couple locataire de sa résidence principale.”

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Les taux bas permettent d’emprunter à moindre coût. Mais si cela s’accompagne d’une augmentation des prix sur le marché de l’immobilier, les acquéreurs sont-ils réellement gagnants à l’arrivée ? Les courtiers du réseau PresseTaux font le point.

La persistance des taux bas reste “une aubaine bien évidemment, mais c’est le prix de l’immobilier qui l’est moins”, cadre ainsi Carine Pradelles, courtier PresseTaux à Montpellier. En effet, pour Cédric Leroy (PresseTaux Sannois), elle est à relativiser car si dans la majorité des villes, “elle a donné du pouvoir d’achat et permis d’acquérir des mètres carrés supplémentaires, l’effet inverse s’est produit dans les villes où les prix ont progressé proportionnellement plus que la baisse des taux. Ainsi à Bordeaux, Lyon, Rennes, Paris ou Strasbourg, on perd quelques mètres carrés de pouvoir d’achat malgré les taux bas.”

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Les investissements locatifs peuvent-ils pâtir d’une hausse des taux d’intérêt ? Pas vraiment, puisqu’une hausse des taux n’a pas d’impact sur les dispositifs fiscaux propres à l’investissement locatif.

À cette question, la réponse de Stéphane Fovez (PresseTaux Saint-Etienne) est claire : “Une hausse des taux n’a aucun impact sur des dispositifs fiscaux.” Ce que confirme Benjamin Clément (PresseTaux Metz) : “Les investissements locatifs n’ont que faire du taux puisque la fiscalité leur permet de déduire les intérêts du prêt.”

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La persistance des taux bas, que personne ne prévoyait durer aussi longtemps, a impacté le marché de l’immobilier. Notamment celui du neuf car elle l’a rendu plus accessible.

“Selon l’observatoire du Crédit Logement, au terme du troisième trimestre 2018, le taux moyen était de 1,43 % en moyenne, après 1,45 % au deuxième trimestre 2018 et 1,48 % au premier trimestre 2018. Pourtant, malgré ces taux très alléchants, Crédit Logement ne note pas de réelle amélioration du marché dans le neuf”, introduit Isabelle Venzal, courtier PresseTaux à Poissy.

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