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Les impacts de la persistance des taux bas sur le marché de l’immobilier

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Annoncés éphémères, les taux bas persistent pourtant depuis plusieurs années et ont logiquement impacté le secteur de l’immobilier. Hausse des prix, baisse du coût total des crédits, allongement des durées d’emprunt, accès à l’emprunt ouvert à un plus large panel d’acquéreurs… Les courtiers de PresseTaux partagent leurs analyses.

Dans un premier temps, les taux bas ont “contribué à alimenter la hausse des prix de l’immobilier”, analyse Hervé Grain (PresseTaux Antony). “Ce niveau de taux réduit spectaculairement la part des intérêts même sur les durées d’emprunt très longues. Cela a induit un allongement de la durée des prêts et c’est cet allongement de la durée des emprunts immobiliers qui dynamisent désormais le marché immobilier.”

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“PresseTaux est le partenaire que je recherchais pour créer sereinement mon entreprise”

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Le métier de courtier en crédit attire de plus en plus de professionnels issus du monde de la banque. C’est le cas de Magali Zeller qui a ouvert la franchise PresseTaux de Dijon en 2018.

Après quinze années dans le secteur de la banque, Magali Zeller est passée “de l’autre côté du bureau” en devenant courtier en crédit négocié au sein du réseau PresseTaux au printemps 2018. Ce sont d’ailleurs des “valeurs communes” qui l’ont convaincue de rejoindre l’enseigne, avec ce souci d’une “relation gagnant/gagnant” aussi bien vis-à-vis des clients que des banques. Au sujet de la formation initiale dispensée par PresseTaux auprès de chaque nouveau franchisée, Magali Zeller explique que les formateurs lui ont fait partager “directement sur le terrain leurs meilleures pratiques et une réactivité hors normes, éléments qui différencient cette franchise axée sur la qualité”. “Outre la formation, j’ai été parfaitement accompagnée tout au long de la création de mon entreprise”, ajoute-t-elle. Quant aux engagements pris par l’enseigne, ils sont “respectés” : “PresseTaux m’a simplifié le quotidien.” Magali Zeller est formelle : “Réaliser une telle entreprise sans être appuyée par un réseau de franchises présente bien davantage de risques. Seul, on ne bénéficie pas de mutualisation de services et encore moins d’une dynamique d’entreprise.”

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Évolution des taux : les tendances d’ici fin 2019 selon les courtiers PresseTaux

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La persistance des taux bas a déjoué tous les pronostics depuis des années. Pourtant, ils étaient censés être éphémères et la remontée des taux était régulièrement annoncée. C’est dire à quel point prévoir des tendances concernant l’évolution des taux s’avère périlleux. Les courtiers du réseau PresseTaux dressent un bilan et partagent leur analyse pour cette année 2019.

“La Banque centrale européenne (BCE) prévoit une remontée des taux à partir du second semestre 2019. Nous ne connaissons pas le rythme des remontées à venir. Toutefois, cela laisse présumer un effet de ralentissement mais qui ne devrait pas durer, le temps de recaler le marché et les attentes des emprunteurs vis-à-vis des taux”, introduit Carine Reymond, courtier PresseTaux à Montpellier. “Il est difficile de prévoir les prochaines tendances en matière d’évolution des taux car depuis presqu’un an, on nous rabâche que les taux vont augmenter alors qu’ils ont par exemple à nouveau baissé en mars 2019…”, nuance Christophe Lamand (PresseTaux Douai).

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